El secreto detrás de la estabilidad financiera: desentrañando el sistema de amortización frances de la hipoteca

El secreto detrás de la estabilidad financiera: desentrañando el sistema de amortización frances de la hipoteca

En un mundo donde la estabilidad financiera es un tema de gran interés, surge una pregunta fundamental: ¿cómo logran algunos países mantener una economía sólida y estable? La respuesta puede encontrarse en el sistema de amortización frances de la hipoteca, que ha demostrado ser un elemento clave en la estabilidad financiera de Francia. En este artículo, exploraremos el funcionamiento y los beneficios de este sistema, que ha permitido a los franceses disfrutar de una mayor seguridad financiera y una mayor estabilidad en sus inversiones. Descubrirás cómo este sistema revolucionario puede inspirar cambios en la forma en que abordamos la planificación financiera y la inversión en nuestra propia economía.

Descubre el secreto detrás de la estabilidad financiera: la amortización francesa en el mercado español

¿Qué es el sistema de amortización francés?

El sistema de amortización francés es un método que se utiliza en el momento de amortizar una hipoteca, siendo actualmente el más extendido en España. Este se basa en pagar las cuotas hasta la liquidación del préstamo, con la particularidad de que, al comienzo del abono de las mismas, tienen mayor peso los intereses frente a la amortización, mientras que a medida que se avanza en el tiempo, esto se revierte.

¿Cómo funciona el sistema de amortización francés?

Dicho de otra manera, en las primeras cuotas, la mayor parte de las mismas están destinadas a cubrir los gastos generados por los intereses de la hipoteca, para luego ir devolviendo el dinero que ha sido prestado por la entidad bancaria para la compra de la vivienda, coche, etc.

La banca española utiliza este método para calcular las cuotas hipotecarias, ya sea para hipotecas de tipo fijo, variable o mixta. En el caso de las hipotecas variables o mixtas, la parte de los intereses irá variando conforme al euríbor, que se revisa una vez al año. Si el índice sube, la hipoteca subirá, pero si baja, sucederá lo contrario.

Factores clave para calcular las cuotas hipotecarias

Las cuotas hipotecarias de este sistema vienen determinadas por una serie de factores clave, que se tienen en cuenta para realizar su cálculo, comenzando por el capital total prestado por parte de la entidad bancaria para la compra del inmueble, y continuando por el típo de interés, que puede ser fijo, variable o mixto. Estas son las ganancias, en forma de porcentaje, que la entidad bancaria cobra por el préstamo del dinero, y se van repartiendo a lo largo de la vida de la hipoteca.

A estos hay que sumar la duración del préstamo, siendo habitual que, en el caso de las viviendas, las entidades bancarias concedan un plazo de amortización de 20 a 30 años, siendo mayor tipo de interés cuánta mayor duración.

Ventajas e inconvenientes del sistema de amortización francés

Ventajas:

• Las cuotas son constantemente iguales a lo largo de la duración de la hipoteca, si es una hipoteca fija, y solo cambiarán, de manera anual, si se ha contratado una hipoteca mixta o variable.
• La mayoría de los intereses se pagarán en los primeros años del préstamo hipotecario, por lo que, si opta por realizar amortizaciones anticipadas durante los mismos, hará que se consiga abaratar el coste final de la hipoteca.

Inconvenientes:

• El principal inconveniente es que durante los primeros años se pagarán más intereses que capital, siendo este un punto muy a tener en cuenta.