¿Cuánto IVA debe pagarse en viviendas de obra nueva? Conoce las reglas y descubre la respuesta

¿Cuánto IVA debe pagarse en viviendas de obra nueva? Conoce las reglas y descubre la respuesta

La adquisición de una vivienda de obra nueva puede ser un proceso emocionante, pero también puede generar dudas y confusiones en cuanto a los impuestos que se deben pagar. Uno de los aspectos más importantes que debes considerar es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que se aplica a las transacciones de bienes y servicios en España. Sin embargo, la cantidad de IVA que debes pagar en una vivienda de obra nueva no siempre es clara. En este artículo, te guiarás a través de las reglas y excepciones que debes conocer para entender cuánto IVA debes pagar en una vivienda de obra nueva y descubrir la respuesta a esta pregunta tan común.

IVA en viviendas de obra nueva: descubre las reglas y el importe a pagar

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es un impuesto indirecto que se aplica a una amplia cantidad de productos y servicios, entre los que se incluyen la compra de viviendas de obra nueva.

Se entiende por vivienda nueva aquellas que son adquiridas al promotor cuando la construcción o rehabilitación ha llegado a su fin, salvo que las viviendas hubieran sido usadas de manera continuada por un plazo de dos años o más por personas diferentes a las adquirentes.

Importancia de la calificación de vivienda nueva

Que una vivienda se califique como vivienda nueva es importante para el cálculo del IVA, pues la tasa tributaria varía según esta calificación. Una vivienda se considera completa cuando se emite el certificado de finalización.

Existen algunas situaciones en las que se puede redefinir una vivienda nueva como de segunda mano, como sucede si, con anterioridad, ha sido alquilada por parte del constructor por más de dos años a terceros distintos al comprador, o las casas nuevas propiedad de bancos, pues inicialmente fueron vendidas a la propia entidad bancaria.

¿Cómo se paga el IVA en viviendas de obra nueva?

Antes de hablar del importe a pagar por una vivienda de obra nueva, hay que tener en cuenta que este impuesto se paga en el momento de la compraventa.

El vendedor deberá incluir el IVA en el precio de venta, y luego ingresar la cantidad correspondiente ante la Agencia Tributaria. No se puede desgravar, salvo que la vivienda esté destinada a actividades empresariales con las que obtener un rendimiento económico.

¿Cuánto hay que pagar de IVA por una vivienda de obra nueva?

En lo que respecta a cuánto hay que pagar de IVA por una vivienda de obra nueva, es de un 10% del valor del inmueble. Este impuesto se aplica solo a las viviendas de nueva construcción, puesto que en el caso de las de segunda mano, deben afrontar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Para calcular el IVA de una nueva vivienda, por tanto, hay que multiplicar el precio de venta del inmueble por el 10%, pudiendo así conocer la cifra exacta a desembolsar por la compra de la vivienda.

Excepciones al IVA en viviendas de obra nueva

No obstante, aunque el IVA es del 10% con carácter general, existen algunas excepciones.

Una de ellas es la del IVA en las viviendas nuevas de alquiler con opción a compra de protección oficial, en las cuales se disfruta de un IVA reducido del 4%.

Si se trata de una vivienda nueva de alquiler con opción a compra convencional, se aplicará el 10% al considerarse una primera entrega de bienes inmuebles, dado que el arrendatario tiene la posibilidad de comprar la vivienda una vez concluya el contrato de alquiler.

La otra excepción se da en las Islas Canarias, donde no se aplica el IVA en las transacciones de viviendas de obra nueva como en la península. En este caso, se utiliza otro impuesto, denominado Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es de un 6,5%.