¿Puedo cerrar mi terraza o jardín sin pedir permiso a la comunidad de vecinos? Lo que estipula la ley española sobre la propiedad horizontal.

¿Puedo cerrar mi terraza o jardín sin pedir permiso a la comunidad de vecinos? Lo que estipula la ley española sobre la propiedad horizontal.

La duda sobre si se puede cerrar una terraza o jardín sin pedir permiso a la comunidad de vecinos es un tema recurrente entre los propietarios de viviendas en régimen de propiedad horizontal. La respuesta no es tan simple como sí o no, ya que la ley española establece ciertas condiciones y excepciones que debemos considerar. En este artículo,aremos la Ley de Propiedad Horizontal, que regula la relación entre los propietarios y la comunidad de vecinos, para determinar en qué casos es necesario solicitar permiso y en qué casos no es necesario.

Requisitos legales para cerrar tu terraza o jardín: ¿qué dice la ley española?

Para ganar terreno, privacidad o silencio, muchos propietarios de terrazas y jardines planean cerrarlos con muros o vallas. Sin embargo, no son tan fáciles de instalar de manera legal. Antes de empezar las obras o la instalación, es necesario cumplir algunos requisitos.

La norma que regula los cerramientos de terraza

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula los cerramientos de terraza y establece que los propietarios no podrán modificar elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios en caso de que esta alteración menoscabe o altere la estructura general del edificio, o bien su configuración o estado exteriores.

Por lo tanto, solamente podrán realizarse este tipo de reformas siempre que se cumplan los requisitos recogidos en el artículo 10.3 b): los cerramientos de terraza requerirán en todo caso autorización administrativa.

El permiso de la comunidad

Además, será necesario que, previamente, la junta de propietarios haya aprobado la reforma con una mayoría de al menos 3/5 del total de propietarios que, a su vez, represente las 3/5 partes de las cuotas de participación.

Antes de llevarse a cabo la junta de propietarios, los interesados deberán consultar los estatutos de la comunidad en los que debería figurar si están permitidos o no los cerramientos y qué tipos se contemplan en cada edificio.

Cerramiento de terraza sin permiso: Consecuencias y requisitos para evitar multas y problemas

Si se decide cerrar una terraza sin obtener la licencia correspondiente, el interesado estará expuesto a una multa por cerramiento de terral ilegal y a demandas civiles por parte de vecinos o de la comunidad de propietarios.

Desde el punto de vista administrativo, cada ayuntamiento establece sus propias multas, pero existen supuestos en los que el montante puede ascender hasta 30.000 euros, junto con la obligación de demoler la obra y restituir el inmueble a su estado previo.

Es importante tener en cuenta que, según los expertos de Fotocasa, en el caso de que queramos delimitar nuestra terraza o jardín con cerramientos para ganar privacidad podremos hacerlo siempre que los elementos de separación sean removibles y no permanentes, a pesar de permanecer siempre allí. Sin embargo, recuerdan que si necesitan algún tipo de un anclaje a la pared o al suelo, también necesitarán la autorización por parte de la comunidad de propietarios.