Tendrá un límite el número de propietarios en una vivienda de obra nueva en España
En un anuncio sin precedentes, el gobierno español ha decidido implementar un límite en el número de propietarios permitidos en una vivienda de obra nueva en todo el territorio nacional. Esta medida tiene como objetivo combatir la especulación inmobiliaria y favorecer el acceso a la vivienda para los ciudadanos españoles. Según las nuevas regulaciones, cada vivienda de obra nueva solo podrá tener un número determinado de propietarios, con el fin de evitar la acumulación de propiedades en pocas manos y fomentar la movilidad en el mercado inmobiliario. Esta iniciativa es considerada un gran paso adelante en la lucha contra la especulación y la exclusión en el mercado de la vivienda en España.
Nueva regulación: límite a propietarios en viviendas de obra nueva en España
Es posible que en alguna ocasión te hayas preguntado si existe un número máximo de propietarios en una vivienda de obra nueva en España. Según la legislación vigente, no existe ninguna limitación al respecto, al igual que tampoco está determinado un número máximo de titulares para la solicitud de un préstamo hipotecario, entiendo como titulares cualquier persona jurídica o física. No obstante, todos ellos deberán cumplir con los respectivos requisitos para la concesión y responder por la deuda de la hipoteca.
En este sentido es importante tener en cuenta el concepto de multipropiedad, que nació en la década de los 60 en Alemania, y que está pensado para aquellos que quieren disfrutar de una segunda residencia por períodos, que son acordados entre los diferentes propietarios, los cuales buscan que les resulte más económico.
La legislación actual sobre multipropiedad
La Ley 4/2012, de 6 de julio, regula la multipropiedad, en la que, al no existir un número delimitado como máximo de propietarios para una vivienda de una obra nueva, nos encontramos con que puede haber tal número de ellos que cada uno de los titulares apenas tenga la posibilidad de disfrutar del inmueble un par de semanas al año o un mes, e incluso podría haber la posibilidad de que pudiesen transcurrir meses o años de espera hasta poder disfrutar de nuevo del turno para el disfrute de la segunda residencia. Por lo tanto, en estos casos, lo recomendable es que haya pocos titulares.
Ventajas y desventajas de la multipropiedad
Tener una casa en multipropiedad es una opción a tener en cuenta si se busca la compra de un inmueble que de otra forma no sería posible o no compensaría por el uso que se le va a dar. Este sistema permite que varias personas puedan adquirir un mismo inmueble de forma simultánea para turnarse su uso durante periodos específicos, de acuerdo a lo pactado en el contrato.
Entre sus principales ventajas se encuentran la posibilidad de acceder a viviendas a un precio más bajo, ya que se paga por un derecho de utilización durante un periodo determinado, lo que puede ser más asequible que la compra total, además de que habrá que afrontar menos gastos, pues la empresa gestora se encarga del mantenimiento, limpieza y otros gastos asociados a la vivienda.
También tienen a su favor que permiten tener un lugar fijo al que acudir de vacaciones durante las fechas acordadas, además de disfrutar de una buen ubicación, pues habitualmente se sitúan cerca de atracciones turísticas.
No obstante, no todo son ventajas, ya que también tiene algunos inconvenientes, siendo el principal el de tener que compartir la vivienda con otras personas que no conoces, aunque sea en periodos diferentes. Además, la inversión inicial puede ser alta y, al precio de compra, habrá que sumar el pago de cuotas por su mantenimiento; y al no ser un activo líquido, puede ser difícil de vender.
De igual modo, se puede sufrir una falta de flexibilidad para poder elegir las fechas en las que se desea hacer uso de la misma, y tendrás una falta de privacidad en comparación con una vivienda en propiedad, entre otros.
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