El arte del 'house flipping': ¿Es rentable comprar una casa para reformarla y revenderla?
En el mundo inmobiliario, una práctica cada vez más popular entre inversores y apasionados de la renovación es el 'house flipping', que consiste en comprar una propiedad, reformarla y luego revenderla con el fin de obtener una ganancia. Pero, ¿es realmente rentable invertir en este tipo de proyectos? En este artículo, exploraremos las ventajas y desventajas de esta estrategia y analizaremos los factores clave que debes considerar antes de lanzarte a este tipo de aventura empresarial. Descubre si el 'house flipping' es adecuado para ti y cómo puedes maximizar tus ganancias.
Reforma y revenda: ¿Es rentable comprar una casa para hacer 'house flipping' y ganar dinero?
La práctica de comprar una casa en mal estado para reformarla y revenderla con ganancias, conocida como House Flipping, puede ser atractiva para aquellos que buscan una vivienda a un precio más barato. En España, existen más de 30.000 viviendas baratas para reformar, especialmente en ciudades grandes y áreas rurales.
Desde Fotocasa, expertos en vivienda, apuntan que el parque de vivienda en España está muy envejecido, con la mayoría de las viviendas construidas antes de 1980, lo que implica que muchas de ellas requieren rehabilitación o reformas para adaptarse a los estándares actuales de habitabilidad, eficiencia energética y seguridad.
Ventajas del House Flipping
Las viviendas son más baratas. Este es el principal atractivo de las viviendas para reformar. No solo permite un ahorro en el precio, sino también el acceso a zonas con precios más elevados y mayor escasez de oferta nueva.
La capacidad de adaptación. Las viviendas para reformar se adaptan tanto a las tendencias del mercado como a las preferencias de los futuros inquilinos o compradores, lo que aumenta su valor y atractivo. Además, este tipo de inversión te ofrece un mayor control sobre el presupuesto, permitiendo optimizar el coste de la obra.
La sostenibilidad. Al reformar una casa, se pueden elegir materiales más ecológicos y hacer la vivienda más eficiente. Esto supondrá, no solo una reducción del gasto en luz, sino que la vivienda será más ecológica, sostenible y respetuosa con el medio ambiente.
Cuáles son los principales riesgos
Gastos inesperados. Existe la posibilidad de que los precios de la reforma superen el presupuesto inicial. Este sobrecoste inesperado puede deberse a imprevistos como problemas no detectados o ajustes en los materiales y en la mano de obra, entre otros.
Retrasos en la reforma. Este imprevisto podría afectar al plan de inversión o incluso a la rentabilidad esperada. En estos momentos, y desde la salida de la pandemia, las reformas y el impulso de la modernización de las viviendas están totalmente en auge en España.
Problemas con las licencias. En ocasiones la normativa limita la reforma, ya sea porque el edificio está protegido, porque el municipio requiere unos permisos específicos o porque impone unas restricciones. Para estar prevenidos, en Fotocasa recomiendan estudiar bien la normativa local.
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