Tasa Euríbor registra una nueva baja: hipotecas cobran menos desde 2022

Tasa Euríbor registra una nueva baja: hipotecas cobran menos desde 2022

La tasa Euríbor, índice de referencia para las hipotecas en España, ha registrado una nueva baja en su valor. Esta tendencia a la baja se mantiene desde principios de 2022, lo que supone una buena noticia para los deudores hipotecarios, ya que les permitirá ahorrar dinero en sus pagos mensuales. Según los últimos datos, la tasa Euríbor se sitúa en su nivel más bajo desde hace varios años, lo que puede tener un impacto positivo en la economía española. En este sentido, los expertos prevén que esta tendencia continuará en los próximos meses, lo que puede generar un aumento en la demanda de préstamos hipotecarios.

La tasa Euríbor baja para un sexto mes: ¿Cuánto ahorrarás en septiembre?

El euríbor sigue bajando y apunta a grandes rebajas en la cuota de la hipoteca de los españoles para este mes de septiembre. Este martes 24 ha registrado un 2,858%, el dato diario más bajo del mes, superando la barrera del 2,9%, después de uno de los descensos más notorios de los últimos años.

Así, el indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas en España se mantiene por debajo del 3%, algo que no ocurría desde noviembre de 2022, lo que podría acarrear descuentos en las cuotas que en algunos casos pueden superar los 2.300 euros anuales.

La senda descendente: Euríbor alcanza su nivel más bajo en años, hipotecas rebajan cuotas

Este mes sigue así la senda de descenso que se notó sobre todo a partir del pasado mes de julio. Agosto arrancó en mínimos y la tendencia se mantuvo hasta el final, dejando una media mensual del 3,039%, su mayor bajada interanual en 11 años.

Ahora, en la recta final de septiembre, este tiene una media de 2,977%, de forma que al cierre del mes es probable que rompa la barrera del 3% si todo sigue como hasta ahora, un porcentaje que se corresponde con el más bajo de los últimos dos años, estando muy lejos del más del 4,1% de septiembre de 2023.

¿Cuánto baja la hipoteca en la revisión de septiembre?

En algunos casos concretos, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,99% verá cómo su cuota mensual se reduce hasta 97 euros al mes: de pagar 811,02 euros pasará a abonar tras esta revisión 714 euros.

Esto supone, igualmente, un abaratamiento en su hipoteca de 1.164 euros al año. Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 194 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.328 euros anuales, según datos de iAhorro.

¿Qué pasará ahora con las hipotecas?

Esta bajada seguramente mejorará un poco la situación del mercado hipotecario español. Según iAhorro, las entidades financieras tienen previsto mejorar sus ofertas hipotecarias entre finales de septiembre y principios de octubre, bajando sobre todo los intereses a pagar por las hipotecas fijas y mixtas.

Ahora mismo una hipoteca fija podría estar en torno al 2,5%, y durante las próximas semanas podríamos empezar a ver productos ya entorno al 2,2% o incluso 2% TIN; en hipoteca mixta se podrían acercar al 1,5% TIN para los primeros años.

¿Cuándo es la próxima reunión del BCE?

La próxima reunión que mantendrá el BCE está prevista para el 17 de octubre. Queda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras la bajada de este jueves.

No creemos que haya nueva reducción de tipos en esa cita. Otra cosa será en la prevista para el 12 de diciembre. Entonces sí esperamos que el organismo europeo vuelva a reducir los tipos de interés, lo que no sabemos es cuánto. Hay dos posibilidades: que los baje 0,25 puntos, como viene haciendo hasta ahora, o que esa disminución sea más pronunciada, de hasta 0,5 puntos, señalan desde iAhorro.

¿Cómo afecta al precio de la vivienda?

El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible, tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al euríbor.

Este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166 % en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década.

Además, la progresiva bajada de tipos condicionará la evolución del euríbor, haciendo que caiga más rápido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quizás a cierre de este año pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.