Títulos Hipotecarios: Descubre las Diversas Opciones para Financiar Tu Hogar
En el mercado inmobiliario actual, financiar un hogar puede ser un proceso complejo y estresante. Sin embargo, con la oferta de títulos hipotecarios disponible, los compradores de viviendas tienen acceso a una amplia variedad de opciones para hacer realidad su sueño de tener una propiedad propia. Desde préstamos convencionales hasta opciones de financiamiento gubernamental, existen múltiples caminos para alcanzar la propietad de una vivienda. En este artículo, exploraremos las diferentes opciones de títulos hipotecarios que existen en el mercado, destacando sus ventajas y desventajas, para que puedas tomar una decisión informada y encontrar la mejor opción para ti y tu familia.
Conoce las opciones de financiamiento para tu hogar: Entendiendo las figuras hipotecarias
Es habitual que, a la hora de firmar documentos, por desinformación o exceso de confianza, no se conozcan bien todos los términos de un documento oficial, y esto también sucede en el caso de los contratos hipotecarios. A pesar de que firmar una hipoteca en España es un trámite de gran importancia, al ser una de las deudas más importantes que se van a adquirir a lo largo de la vida, muchos desconocen en qué consisten cada una de las figuras hipotecarias que se pueden encontrar en este tipo de contratos.
Importancia de entender el contrato: A la hora de firmar un préstamo es imprescindible entender el documento con detenimiento y entender todo lo que en él se refleja. En él pueden aparecer términos y figuras jurídicas que no siempre se tienen claro a quién representan, por lo que conviene conocer cada una de ellas, al menos conocer las figuras hipotecarias más comunes.
Figuras hipotecarias clave
Deudor hipotecante o prestatario: Es la persona que recibe el dinero por parte de la entidad financiera. Esta figura se refiere a quien tiene la obligación de devolver esa suma al banco. La entidad que proporciona el dinero aparecerá en el contrato como el prestamista.
Avalista: Es quien responderá ante la deuda de un tercero, en aquellos casos en los que este no abonen las cuotas correspondientes del préstamo. Lo que hay que tener claro es que el avalista debe responder ante la deuda con sus ingresos y patrimonio actual y futuro.
Hipotecante no deudor: Es una alternativa a firmar como avalista y poner en riesgo el patrimonio personal. En este caso se limita la responsabilidad, pudiendo responder tan solo con un inmueble y no con todos los bienes presentes y futuros, como sucede en el caso del avalista.
Otras figuras hipotecarias que debes conocer
Usufructuario: Es quién tiene derecho a disfrutar de un bien ajeno determinado, con la obligación de mantener su forma y sustancia, pudiendo ser tanto temporales, con un plazo establecido de tiempo, como vitalicios. Esta es una forma jurídica muy frecuente en las herencias de vivienda, de manera que una persona puede disfrutar de la vivienda, pero no puede hipotecarla ni venderla al no ser el propietario de la misma.
Titular hipotecario sin propiedad: Es cuyo papel es similar al del avalista, una figura que pasaría a convertirse en el titular del préstamo hipotecario, no así de las escrituras del bien inmueble. Al tratarse del titular de la hipoteca, pero no del inmueble, se vería en la obligación de responder en caso de impago con su patrimonio, siendo una figura que conlleva un elevado riesgo al no tener ningún derecho sobre la propiedad, pero sí debiendo adquirir todas sus obligaciones.
Fideicomisario o fiador: No se debe confundir con la figura hipotecaria de avalista. En este caso, se está obligado a hacer frente al impago de una deuda después que se haya reclamado en primer lugar al deudor principal, además de haber agotado la vía del embargo de bienes del deudor. Solo en ese caso el fiador tendría que responder a la deuda garantizada.
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