¿Ha alcanzado el techo el precio de la vivienda? En algunas comunidades autónomas registra una caída, mientras que en Cataluña y Murcia experimenta un

¿Ha alcanzado el techo el precio de la vivienda? En algunas comunidades autónomas registra una caída, mientras que en Cataluña y Murcia experimenta un aumento inferior al IPC

La evolución del mercado inmobiliario en España ha generado un gran interés en los últimos años, especialmente en cuanto al precio de la vivienda. En este sentido, se han registrado datos dispares en las diferentes comunidades autónomas del país. Mientras que en algunas regiones se observa una caída en el precio de la vivienda, en otras, como Cataluña y Murcia, se produce un aumento inferior al IPC, lo que genera un panorama complejo y heterogéneo en el mercado inmobiliario español. En este artículo, analizaremos las tendencias y datos más recientes para determinar si el precio de la vivienda ha alcanzado finalmente su techo.

¿Ha alcanzado el techo el precio de la vivienda? Caída en algunas comunidades y aumento en otras dos regiones

En un mercado inmobiliario sobrecalentado, con un grave problema de falta de oferta frente a una demanda en aumento, y en el que las compraventas y la firma de hipotecas registran una enorme volatilidad mes a mes, los precios de la vivienda cayeron en agosto en cuatro comunidades autónomas y subieron por debajo de lo que lo hizo el coste de la vida ese mes (2,8%) en otras dos regiones, Cataluña y Murcia.

Según los datos del Consejo General del Notariado, los precios de los inmuebles bajaron en agosto con respecto al mismo mes de hace un año en La Rioja (-6,8%), País Vasco (-6,6%), Galicia (-4,3%) y Andalucía (-0,02%). En todas ellas venían de subir el mes anterior, incluso a doble dígito.

Por otro lado, en Cataluña y Murcia, los incrementos fueron del 0,5% y del 1,1%, respectivamente, y en el caso de la primera vienen desacelerándose desde junio.

La duda está en si se trata de datos puntuales o si empiezan a reflejar un cierto freno en un mercado que impide acceder a una vivienda en propiedad a un segmento cada vez mayor de la población.

En el conjunto del país, los precios siguieron subiendo aunque a un ritmo inferior al de los dos meses previos, elevándose de media un 4,3% interanual hasta los 1.599 euros.

Sin embargo, a nivel desagregado, aún hay varias autonomías donde los precios de la vivienda se aceleran y suben a doble dígito. Es el caso de Castilla-La Mancha (se elevaron un 62,9% en relación a agosto del año previo), Navarra (25,6%), Asturias (17,1%) y Canarias (13,4%).

Hay que tener en cuenta que los precios que refleja esta estadística son los que se recogen en el mismo mes en el que se realizó la compraventa y la escritura ante notario, por lo que tienen a reflejar de forma más fiel lo que pasa en ese momento determinado que otros datos, como los de los Registradores, que dependen de cuándo se inscribió el documento en el Registro de la Propiedad correspondiente.

El efecto frontera con Madrid

Es importante destacar que hay expertos del sector que vienen advirtiendo sobre el 'efecto frontera' con Madrid desde hace meses, lo que puede estar influyendo en el aumento de precios en algunas regiones.