¿Qué es un gravamen hipotecario? Entérate sobre el impuesto oculto que te afecta cuando compras una casa

¿Qué es un gravamen hipotecario? Entérate sobre el impuesto oculto que te afecta cuando compras una casa

La compra de una vivienda es uno de los momentos más importantes y emocionantes de la vida de una persona. Sin embargo, detrás de esta gran inversión, se esconde un impuesto oculto que puede afectar significativamente tu economía. Se trata del gravamen hipotecario, un concepto que muchos desconocen, pero que es fundamental comprender antes de firmar cualquier contrato de compraventa. En este artículo, te explicaremos qué es un gravamen hipotecario, cómo se calcula y, lo más importante, cómo puede afectarte cuando decides comprar una casa. ¡Sigue leyendo para descubrir la verdad sobre este impuesto oculto!

Descubre el secreto oculto de la compra de una casa: ¿Qué es un gravamen hipotecario?

En España, es común que surjan dudas sobre qué es un gravamen hipotecario, un término que se utiliza habitualmente en el momento de solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, es fundamental entender su significado para evitar problemas financieros.

¿Qué significa que un inmueble esté libre de gravamen?

Cuando se dice que un inmueble está libre de gravamen, significa que la propiedad está libre de compromisos. Las entidades financieras requieren de este certificado como prueba legal de que la vivienda se encuentra en esta condición.

Tipo de cargas que pueden afectar a un inmueble

Un inmueble puede tener distintos tipos de cargas, como:

• Hipotecas, que son las más comunes, ya que muchas personas piden un préstamo para la compra de un inmueble;
• Cargas registrales, que pueden verificarse a través del Registro de la Propiedad;
• Notas marginales de ejecución hipotecaria, que significa que el banco se quedará con la hipoteca por impago;
• Usufructos y servidumbres, que son los derechos que pueden tener personas que no son propietarios sobre el inmueble;
• Anotación de embargos, si el vendedor posee una deuda con terceros y sus bienes son garantía para el pago de la deuda contraída;
• Concurso de acreedores, si la vivienda es propiedad de una empresa que está en bancarrota y está embargada;
• Cargas municipales, siendo la más frecuente el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI);
• Cargas propias de la finca, como las deudas pendientes de la comunidad de vecinos;
• Cargas con empresas de suministros, que serán las deudas contraídas con empresas que suministran gas, electricidad, teléfono o agua.

¿Por qué es importante el certificado de gravamen?

A la hora de solicitar un préstamo con garantía, es muy probable que la entidad financiera solicite un certificado de gravamen para asegurarse de que está libre de cargas. Por lo tanto, que esté libre de gravamen quiere decir que sobre ese inmueble existe la garantía de que no habrá compromisos, cargas u obligaciones.

¿Cómo saber si un inmueble está libre de gravamen?

Para saber si un inmueble está libre de cargas, habrá que solicitar un certificado de libertad de gravamen, un documento legal en el que se indica la situación en la que se encuentra una propiedad, de acuerdo a las inscripciones y documentos presentes en los archivos del Registro Público de la Propiedad.

Este documento puede ser solicitado por cualquier persona en el Registro Público de la Propiedad que corresponda al lugar en el que se haya inscrito la vivienda, debiendo rellenar para ello la correspondiente solicitud. Aproximadamente el trámite estará listo en un plazo de 8 días hábiles, y su validez es de 1 a 3 meses.

Una vez que se disponga de dicho certificado libre de gravamen sobre la vivienda, se podrá entregar este documento como garantía a la hora de solicitar a una entidad financiera un préstamo hipotecario.