El mercado inmobiliario español ha experimentado un fuerte revés en la compraventa de viviendas, según los últimos datos revelados. En el mes de marzo, se registra una caída del 19,3% en la compraventa de viviendas, lo que representa la mayor disminución en los últimos seis meses. Esta tendencia negativa en la demanda de viviendas se produce en un contexto en el que los precios de las viviendas siguen subiendo, lo que hace que la situación sea aún más preocupante para los compradores. Esta noticia ha generado gran preocupación en el sector, ya que la caída en la compraventa de viviendas puede tener un impacto negativo en la economía en general.
Mercado inmobiliario sufre una fuerte caída en marzo con un 19,3% menos de operaciones
El mercado de la vivienda sufrió una abrupta e inesperada caída el pasado marzo después de haber mostrado una cierta recuperación en los dos primeros meses del año. La cifra de compraventas de inmuebles se hundió un 19,3% en términos interanuales, la mayor caída en las operaciones en los últimos seis meses y la segunda más abrupta desde que el Banco Central Europeo (BCE) empezara a subir los tipos de interés en julio de 2022.
Sin embargo, la importante bajada en el número de operaciones no ha llevado aparejada una caída en los precios de los inmuebles. La contabilidad que llevan los notarios refleja que el precio del metro cuadrado de la vivienda vendida en marzo fue un 4,4% superior a la de un año antes.
La paradoja de las casas vacías
El tercer mes del año concluyó con un total de 44.878 compraventas de vivienda, de las cuales solo el 20% fue de obra nueva. Pese al fuerte desplome de marzo, el balance del primer trimestre de 2024 es más moderado. En los tres primeros meses de este ejercicio se cerraron 152.000 operaciones, un 5,6% menos que en el arranque de 2023.
La paradoja de las casas vacías es que, a pesar de la falta de techo que desboca los precios, hay 4 millones de viviendas sin habitar en España.
Andalucía y Comunidad Valenciana lideran las compraventas
Si analizamos dónde se han intercambiado esas viviendas, se observa cómo dos de cada tres operaciones se cerraron en las cuatro comunidades más pobladas. Andalucía (8.805), Comunidad Valenciana (7.423), Cataluña (6.802) y Madrid (5.944) concentraron la mayoría de las compraventas.
A nivel provincial, las regiones con mayor volumen de operaciones fueron Madrid (5.944), Barcelona (4.397), Alicante (3.830), Valencia (2.723), Málaga (2.324), Murcia (1.558), Sevilla (1.421), Las Palmas (1.293), Cádiz (1.172) y Granada (1.112).
Los precios resisten
Aunque las compraventas y las hipotecas concedidas se hundieron cuando los tipos de interés empezaron a subir, los precios de la vivienda se han mantenido firmes. La concesión de préstamos y las operaciones han llegado a desplomarse un 24% y un 30%, respectivamente. Sin embargo, la fuerte demanda que sigue existiendo en el mercado ha sostenido los precios, que apenas llegaron a experimentar un leve retroceso de menos de un 1% interanual en algunos meses de 2023.
La estadística notarial apunta a que el metro cuadrado de las operaciones en marzo fue un 4,2% más elevado que el año anterior. Se registraron incrementos en todas las comunidades a excepción de Navarra. De hecho, hay varias autonomías en las que los precios de las compraventas crecieron a doble dígito en marzo en términos interanuales.
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