¿Buscas una nueva casa? Aprende a detectar si la propiedad está libre de gravámenes y deudas

En el mercado inmobiliario, la búsqueda de una nueva vivienda puede ser un proceso emocionante pero también puede conllevar riesgos financieros ocultos. Es importante tener en cuenta que la propiedad que estás a punto de adquirir puede tener gravámenes y deudas ocultas que pueden comprometer tu estabilidad financiera. Antes de tomar una decisión, es fundamental investigar a fondo la historia de la propiedad y detectar cualquier impedimento que pueda afectar tu inversión. En este artículo, te brindaremos las herramientas y consejos necesarios para identificar los posibles riesgos y asegurarte de que tu nueva casa esté libre de gravámenes y deudas.

Alerta antes de comprar: descubre si la propiedad está libre de cargas y deudas

¿Quieres comprar una casa? Antes de tomar la decisión, es importante que sepas si la propiedad que deseas adquirir está libre de cargas y deudas. Esto te permitirá evitar sorpresas desagradables en el futuro.

Es común que los nuevos propietarios se encuentren con pagos pendientes que no esperaban, como deudas con la comunidad de vecinos o deudas pendientes del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Por lo tanto, es fundamental conocer si la vivienda que se va a adquirir cuenta con alguna obligación de pago pendiente.

Tipos de cargas que pueden afectar a la propiedad

Existen diferentes tipos de cargas que pueden pasar al comprador de una vivienda, y por lo tanto, es importante conocerlas para evitar sorpresas:

• Carga hipotecaria: se asume cuando el titular de la hipoteca no ha hecho los pagos correspondientes y se abre un procedimiento de ejecución hipotecaria que podría llevar al embargo de la vivienda.
• Carga fiscal: se adquiere cuando el propietario anterior tenía deudas fiscales respecto al inmueble, como puede ser el impago del IBI o la plusvalía municipal.
• Carga económica por deudas con la comunidad de vecinos: se transmite al comprador si el anterior propietario no se hizo cargo de ella. Algunos de estos pagos son las cuotas o las derramas.

Además, es posible que el titular deba asumir otros pagos, como el de los suministros básicos del hogar, arrendamientos del inmueble o embargos judiciales existentes.

Cómo detectar carga hipotecaria y deudas pendientes

Para evitar sorpresas, es importante investigar si la propiedad está libre de cargas antes de comprarla. A continuación, te presentamos algunas formas de hacerlo:

• Solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad: esta es la primera medida que debes tomar. Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad o hazlo a través de la web del Colegio de Registradores con los datos de la vivienda. En este documento, podrás ver, además del titular y las características de la casa, las cargas administrativas existentes, como el estado de los embargos, la hipoteca y otras afecciones fiscales.
• Verificar el pago del IBI: asegúrate de pedirle al vendedor un recibo del pago del IBI o solicita una certificación registral.
• Solicitar un certificado de la comunidad de vecinos: en cuanto a las deudas con la comunidad de vecinos, solicita un certificado escrito por parte de la comunidad alegando la inexistencia de impagos o deudas.

Si descubres que la propiedad tiene cargas económicas, tienes dos opciones:

• Solicitar al vendedor que haga el pago: si no quieres asumir las deudas, puedes solicitar al vendedor que haga el pago.
• Hacer una contraoferta al vendedor: puedes hacer una oferta en el precio a cambio de hacerse cargo de las obligaciones.

Recuerda que es fundamental investigar y verificar la situación de la propiedad antes de comprar. ¡No te dejes sorprender!