Contratos esenciales que debes entender y firmar al comprar una vivienda de obra nueva en España

Contratos esenciales que debes entender y firmar al comprar una vivienda de obra nueva en España

Al adquirir una vivienda de obra nueva en España, es fundamental tener conocimiento de los contratos esenciales que debes firmar para evitar errores costosos y garantizar la seguridad de tu inversión. La compra de una vivienda es uno de los procesos más importantes y complejos en la vida de una persona, y es crucial entender cada cláusula y condición establecida en los contratos. En este artículo, te guiamos a través de los contratos clave que debes conocer y firmar al comprar una vivienda de obra nueva en España, para que puedas tomar una decisión informada y segura.

Contratos clave en la compra de viviendas de obra nueva en España: ¿qué debes saber?

La compra de una vivienda de obra nueva en España implica una serie de pasos contractuales que muchos desconocen. Desde la reserva de la vivienda hasta que se convierte en propietario, hay varios contratos y documentos que deben ser firmados.

Firmar con cuidado: los contratos esenciales para comprar una vivienda de obra nueva en España

El primer documento a firmar es el contrato de arras, que tiene lugar en la fase inicial de la compra del inmueble. Este documento legal sirve para que el comprador pueda garantizar que la promotora no venderá la vivienda a otra persona interesada.

Por norma general, la reserva se hace efectiva con el desembolso de una cuantía económica de varios miles de euros, de forma que es necesario ese pago para poder asegurarse el derecho de adquisición de la vivienda. Si se incumple el acuerdo, el responsable de que no se lleve a cabo recibirá una penalización.

En el contrato de arras, de igual modo, es habitual que se estipule la forma de pago de la vivienda de obra nueva y un plazo máximo para rubricar el contrato de compraventa.

El siguiente documento a firmar es el contrato de compraventa, un documento que no se podrá sellar hasta que el proyecto disponga de la correspondiente licencia de obras. A la firma de este contrato, el cliente tendrá que hacer otro desembolso económico, que se corresponderá con aproximadamente el 10% del precio de la vivienda.

A partir de entonces y hasta la firma de la escritura y la entrega del inmueble, deberá abonar al menos otro 10% para alcanzar el 20% necesario a la hora de solicitar un préstamo hipotecario, pues los bancos solo financian el 80% del inmueble.

Al igual que en el caso anterior, si alguna de las dos partes resuelve de forma unilateral el contrato de compraventa, tendrá que hacer frente a las correspondientes penalizaciones fijadas en este documento.

Una vez que ya se ha firmado el contrato de arras y, posteriormente, el de compraventa, llegará el paso definitivo en la operación de adquisición de una vivienda de obra nueva, que es elevada a escritura pública. De esta manera, comprador y vendedor firman la escritura de compraventa ante notario, un trámite con el que la promotora hace oficial la venta del inmueble al comprador.

En el caso de que el comprador necesite financiación ajena, en la firma de la escritura de compraventa ante notario es habitual que también se firme la escritura hipotecaria, aunque para ello el préstamo deberá estar tramitado y concedido previamente con la entidad financiera.

Una vez firmados todos los contratos, el cliente recibirá las llaves de su nueva vivienda, siendo el momento en el que se convertirá en el legítimo propietario de este inmueble de obra nueva.