- ¿Debo Informar a Hacienda si Compro una Casa?
- Declarar la compra de una casa: ¿qué necesitas saber sobre la Hacienda?
- Particularidades de la comunidad autónoma
- Información necesaria para la declaración
- Deducciones por la compra de una vivienda habitual
- Reinversión de una vivienda
- Declaración de la hipoteca
- Segunda vivienda
¿Debo Informar a Hacienda si Compro una Casa?
La adquisición de una vivienda es uno de los hechos más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, muchos compradores se preguntan si es necesario informar a Hacienda sobre esta operación. La respuesta es un rotundo sí. La Agencia Tributaria Española requiere que los contribuyentes notifiquen la compra de una vivienda para poder cumplir con los requisitos legales y tributarios establecidos. En este artículo, exploraremos los detalles sobre cómo y cuándo debe informarse a Hacienda sobre la adquisición de una vivienda, así como las consecuencias de no hacerlo.
Declarar la compra de una casa: ¿qué necesitas saber sobre la Hacienda?
La campaña de la declaración de la Renta es un momento clave para los contribuyentes en España, ya que deben presentar a Hacienda todos los ingresos anuales para legalizar su situación fiscal. En este sentido, surge la pregunta: ¿es necesario declarar la compra de una vivienda en el IRPF?
La respuesta es sí. Aunque la vivienda no genere ninguna renta, es necesario declarar la compra de una vivienda habitual, entendiendo como tal aquella que constituya la residencia del contribuyente en un plazo continuo de un mínimo de 3 años. Hay algunas excepciones a considerar, pero en general, la declaración es obligatoria.
Particularidades de la comunidad autónoma
Es importante tener en cuenta las particularidades de la comunidad autónoma en la que se reside, ya que la tributación puede variar en función del punto de la geografía española. Algunas comunidades autónomas ofrecen beneficios impositivos, mientras que otras gravan de manera distinta.
Información necesaria para la declaración
Tras la compra de una nueva casa, será necesario aportar la siguiente información en el borrador de la declaración de la Renta:
- La dirección fiscal
- La referencia catastral
- La información sobre la compra de la vivienda habitual
Deducciones por la compra de una vivienda habitual
Los contribuyentes que suscribieron el contrato de compra o que firmaron para su construcción pueden beneficiarse de una deducción del 15% de lo invertido en la compra de una vivienda habitual.
Reinversión de una vivienda
Si se vende la casa habitual para comprar otra, no habrá que pagar IRPF si han transcurrido menos de dos años entre ambas transacciones. Esto se conoce como reinversión de una vivienda.
Declaración de la hipoteca
La declaración de la hipoteca es voluntaria, pero es importante incluir esta información para poder aplicar una desgravación por hipoteca. Para desgravar, el inmueble debe estar registrado como vivienda habitual y se puede deducir hasta un 15% del préstamo hipotecario. La amortización de la hipoteca solo desgrava para la cantidad empleada para la compra de la propiedad.
Segunda vivienda
Si se tiene una vivienda que no forma parte de la vivienda habitual, se considera una segunda vivienda, que debe tributar en la imputación de rentas inmobiliarias. Se aplica un porcentaje del 2% del valor catastral.
Si la segunda vivienda se utiliza para obtener dividendos con su alquiler, se puede obtener una reducción de hasta un 60% de los rendimientos obtenidos, siempre que el inquilino destine el inmueble a su residencia habitual. Si se utiliza como alojamiento turístico, tributa como renta los días que esté alquilada y por imputación de renta cuando esté vacía.
Deja una respuesta