Diferencias entre un terreno urbano y urbanizable

Diferencias entre un terreno urbano y urbanizable

En el ámbito inmobiliario, la distinción entre un terreno urbano y uno urbanizable es fundamental para cualquier inversor, promotor o particular que desee adquirir un inmueble con fines de vivienda, negocio o inversión. A menudo, se confunden estos dos conceptos, lo que puede generar problemas y dificultades en el futuro. En este sentido, es importante comprender las diferencias clave entre un terreno urbano y uno urbanizable, ya que estas distinciones pueden afectar significativamente el valor y el uso del terreno en cuestión.

Comprender la diferencia entre un terreno urbano y uno urbanizable en España

Muchas personas siguen sin saber distinguir entre un terreno urbano y uno urbanizable en España. Sin embargo, es fundamental conocer la diferencia entre ambos para tomar una decisión informada al momento de adquirir un terreno.

¿Qué es un terreno urbano?

Un terreno urbano es aquel que, dentro del suelo urbano, posee las infraestructuras y servicios necesarios para construir cualquier tipo de edificio, como viviendas, comercios, oficinas, entre otros. Estos terrenos cuentan con suministros básicos, red de alcantarillado y calles pavimentadas, entre otros.

Los terrenos urbanos se dividen en consolidados, que se encuentran en la ciudad y ya están edificados o son solares en intersecciones, y no consolidados, que se encuentran en zonas que aún no se han terminado de urbanizar o en las que se prevé una renovación urbana para zonas verdes, plazas de aparcamiento, entre otros.

¿Qué es un terreno urbanizable?

Por otro lado, un terreno urbanizable es aquel que, aunque no está urbanizado en la actualidad, se espera que lo esté en el futuro. Estos terrenos no cuentan con la totalidad de las infraestructuras y servicios necesarios para la construcción, pero se prevé que las tendrán a corto o medio plazo.

Los terrenos urbanizables se dividen en ordenados, que cuentan con una ordenación urbanística que describe exactamente la forma en que deben ser urbanizados; sectorizados, que están divididos en sectores según el plan de actuación municipal para su urbanización; y no sectorizados, que solo cuentan con la calificación de urbanizable, pero no existe un compromiso por parte del ayuntamiento para actuar sobre él.

¿Cuáles son las principales diferencias entre un terreno urbano y uno urbanizable?

La principal diferencia entre ambos es que un terreno urbano cuenta con las infraestructuras esenciales para la construcción, como acceso rodado y suministros de agua, luz y gas, entre otros, algo que carece el terreno urbanizable.

Además, en un terreno urbano se puede construir cualquier tipo de propiedad, ya que está autorizado, mientras que en un terreno urbanizable se encuentra a expensas de una verificación que lo ponga en marcha.

Otra distinción importante es que el terreno urbano se encuentra en los límites de la ciudad o su núcleo, mientras que el urbanizable se ubica generalmente en las afueras o zonas rurales. Por último, un terreno urbano no puede crecer más, mientras que el urbanizable sí puede hacerlo.

Terrenos no urbanizables o rústicos

Por último, es importante mencionar los terrenos no urbanizables o rústicos, que se encuentran destinados principalmente a usos agrícolas o que tienen alguna protección, con diferentes categorías que varían según su nivel de restricción.