Documentos obligatorios que el vendedor debe entregar al comprar una vivienda

Documentos obligatorios que el vendedor debe entregar al comprar una vivienda

La compra de una vivienda es un proceso complejo que implica numerous trámites y requisitos legales. Uno de los aspectos más importantes es la entrega de documentos obligatorios por parte del vendedor al comprador. Estos documentos son fundamentales para garantizar la transparencia y seguridad en la transacción inmobiliaria. En este sentido, es obligatorio que el vendedor proporcione ciertos documentos que acrediten la propiedad y el estado de la vivienda. Algunos de estos documentos son la escritura de propiedad, la cédula de habitabilidad, la certificación energética y la documentación de la comunidad de propietarios, entre otros. A continuación, se presentará una guía detallada de los documentos obligatorios que el vendedor debe entregar al comprar una vivienda.

Documentos clave para la venta de una vivienda: ¿qué debe entregar el vendedor?

Cuando se produce una operación de compraventa de una vivienda, existen distintos documentos que deben ser entregados por parte del vendedor de una vivienda durante el propio proceso de venta del inmueble.

Documentos obligatorios

Entre los documentos necesarios se encuentran:

• Nota simple: un documento obligatorio en el que se indica la identidad del propietario de la vivienda y de sus características, además de indicar las cargas y deudas pendientes si las hubiese;
• Escritura de propiedad: que confirma al vendedor como propietario de la vivienda;
• Certificado de eficiencia energética: ofrece información acerca del consumo de energía de un inmueble y sus emisiones de CO₂ en condiciones normales;
• Planos de la vivienda: que muestran el inmueble de forma gráfica;
• Cédula de habitabilidad: que verifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas fijadas por la ley, y que hace posible residir en la misma;
• Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE): que verifica que cumple con los requisitos necesarios para ser habitado.

Documentos relacionados con la comunidad de vecinos

Con respecto a la comunidad de vecinos, es obligatorio que se aporte:

• Certificado de deuda cero con la comunidad: que indicará que el vendedor se encuentra al corriente de pago de sus obligaciones con la comunidad de propietarios;
• Estatutos de la comunidad de propietarios (opcional): que recoge las diferentes normas por las que se rige la comunidad de propietarios en la que se encuentra la vivienda.

Documentos relacionados con los gastos generados por la vivienda

Por último, habrá que aportar documentos relacionados con los gastos generados por la vivienda, como:

• Recibo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI);
• Últimas facturas de los suministros: con los cuales se asegura que el vendedor ha pagado las facturas de luz, agua, gas…;
• Certificado de deuda cero para cancelar la hipoteca: siendo este último un documento que asegura al comprador que quién vende el inmueble tiene totalmente pagado su préstamo hipotecario.

Otros trámites necesarios para la venta de una casa

Una vez que se hace entrega de toda la documentación al comprador de la vivienda, y con el precio de venta acordado, llegará el momento de firmar el contrato de arras, a través del cual se certifica la cantidad que el comprador entrega al vendedor como garantía para qué se cumple el contrato y se efectúe la compraventa, así como el pago de una señal, que habitualmente consiste en un 10% del valor total del inmueble.

En un paso previo a la firma del contrato de compraventa ante notario, se necesitará, además de la documentación mencionada, será necesario tanto el DNI del comprador y del vendedor, así como el título de propiedad del inmueble original, la fotocopia de las transferencias o pagos con cheque realizados antes de la firma, y el contrato de arras.