El alquiler podría subir un 7% en 2023, a pesar de la crisis en el mercado de la vivienda
En un contexto de incertidumbre en el mercado inmobiliario, un informe revela que el alquiler podría experimentar un aumento del 7% en 2023. Esta tendencia va en contra de lo esperado, ya que se esperaba un descenso en la demanda debido a la crisis en el mercado de la vivienda. A pesar de esta situación, los expertos predicen que la escasez de viviendas y la alta demanda seguirán impulsando los precios del alquiler. Esta noticia puede generar preocupación entre los inquilinos, especialmente aquellos que ya ven dificultades para acceder a una vivienda asequible.
Crisis de oferta en el mercado del alquiler: precios históricos y escasez de viviendas
Estamos ante la peor crisis de oferta de vivienda en alquiler en lo que va de siglo, afirma María Martos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. La disponibilidad de pisos para arrendar se ha hundido más de un 25% desde antes de la pandemia en el conjunto de España.
Escasez de viviendas y creciente demanda han llevado a los precios a marcar máximos históricos en todas las comunidades autónomas, salvo en Aragón y en Castilla-La Mancha, y vienen subiendo a dos dígitos desde 2022. La creciente demanda se debe al aumento de la población a raíz de los flujos migratorios y a las dificultades de acceso a los inmuebles en propiedad para un segmento significativo de la población.
La puesta en marcha de los límites en los precios en áreas con alta demanda ha llevado a muchos propietarios a hacer un trasvase al modelo de alquiler turístico, lo que presenta desafíos adicionales en la búsqueda de viviendas asequibles.
Incremento del precio del alquiler
Según el 'I Solvia Market View 2024', el precio del alquiler siguió aumentando en el primer trimestre hasta alcanzar los 12,5 euros por metro cuadrado de media. Esto implica un incremento del 2,5% respecto a los tres meses previos y un aumento aún más notable, del 7,8%, en comparación con el mismo período de 2023.
Desde pisos.com calculan que el alquiler se ha disparado en promedio cerca del 76% desde el año 2014, cuando el precio de los inmuebles tocó suelo.
Previsiones para el futuro
Desde Solvia, esperan que los precios de los alquileres continúen aumentando en el conjunto de este año, con un incremento estimado de entre el 5% y el 7% respecto a 2023, según el director de Negocio Real Estate de Solvia, Ernesto Ferrer-Bonsoms.
Llevamos dos años con los precios en máximos y no hay nada en el horizonte que pueda ayudar a apaciguar la situación, añade María Martos, que advierte de que los efectos de la Ley de Vivienda no solo se aprecian en Cataluña, sino que se extienden al resto de territorios.
Medidas para equilibrar el mercado
Un informe reciente publicado por la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) y el Consejo General de Economistas (CGE) apuesta por retirar las medidas de control de precios y racionalizar la estructura tributaria que pesa sobre la vivienda. El objetivo debería ser una reducción progresiva de los gravámenes sobre la construcción de vivienda nueva y sobre todo tipo de transmisiones.
En España carecemos de un parque significativo de vivienda social pública en régimen de alquiler, que sí tienen otros países, recuerdan. Un parque de vivienda de estas características sería necesario para facilitar el acceso a la vivienda de una capa importante de la población que difícilmente puede hacerlo en condiciones de mercado.
Tanto desde Fedea como desde el Consejo de Economistas consideran que sería conveniente proporcionar incentivos a la iniciativa privada para la promoción de vivienda asequible. A la vez, defienden que habría que repensar tanto la regulación de los alquileres turísticos como su actual fiscalidad.
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