En un contexto económico caracterizado por la incertidumbre y la volatilidad, el Euríbor, índice de referencia para las hipotecas en España, ha mantenido su tendencia alcista en los últimos meses. Esta situación ha generado un impacto directo en las cuotas hipotecarias, que han experimentado un descenso significativo en los pagos mensuales de los propietarios. De acuerdo a los últimos datos, la cuota de la hipoteca se ha reducido en más de 1.000 euros, lo que supone un alivio para las economías de los hogares españoles. A continuación, se analizarán las implicaciones de esta tendencia y se explorarán las posibles consecuencias para el mercado inmobiliario y la economía en general.
Euríbor mantiene su tendencia alcista: hipotecas rebajan cuotas en más de 1.000 euros
El euríbor sigue en la senda de grandes rebajas para las hipotecas, lo que se traduce en mayores descuentos en las cuotas de los hipotecados. Según datos de este lunes 8 de julio, el indicador se encuentra en el 3,59%, camino de su mayor caída anual desde 2013.
Esto supone una buena noticia para los hipotecados, que ya lograron rebajas de más de 700 euros anuales en algunos de los créditos a la vivienda firmados en junio. Si el euríbor sigue esta tendencia, se prevé que superen los 1.000 euros de rebaja anual.
¿Cómo está el euríbor a fecha de hoy?
El euríbor se sitúa en el 3,599% y lleva a la media mensual hasta el 3,58%. Esto es muy lejos del dato con el que se tiene que comparar para saber cuánto tienen que pagar más o menos los hipotecados si renuevan su crédito hipotecario este mes de julio: 4,149%.
¿Cuándo va a empezar a bajar el euríbor?
Según Pedro del Pozo, director de inversiones financieras de Mutualidad de la Abogacía, el euríbor se ha ido moviendo en un canal relativamente estrecho en los últimos meses, aunque ha reconocido que ha registrado una clara relajación con respecto a 2023, cuando alcanzó niveles superiores al 4%.
Del Pozo ha asegurado que su previsión es que probablemente, el BCE lleve a cabo dos bajadas más de tipos en 2024, por lo que espera que el euríbor se relaje un poco más durante el ejercicio. Ha calculado que el indicador se mantenga en niveles de entre el 3,25 y el 3,5 %.
¿Por qué sube el euríbor?
Del Pozo ha considerado que para ver un comportamiento más negativo del euríbor, es decir, una subida del indicador, deberían registrarse alzas de la inflación, lo que provocaría una mayor expectativa de tipo de interés, o mejor dicho que el BCE bajara el ritmo de bajadas de tipos.
¿Cuánto baja la hipoteca en julio?
Según cálculos de iAhorro, una persona que contrató su hipoteca variable de 150.000 euros en julio de 2023 con el euríbor en el 4,149% y su cuota fue de 796,43 euros al mes, con la revisión actual (el euríbor está en el 3,5%) pasará a abonar una cuota mensual con una rebaja de 49 euros al mes o, lo que es lo mismo, hasta 588 euros al año.
Si cogemos este mismo ejemplo, pero para una hipoteca cuya cuantía inicial asciende hasta los 300.000 euros, vemos que el descuento pasa a ser de 98 euros al mes, 1.176 euros al año.
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