El Euríbor registra su primer descenso bajo el 3% en casi dos años en septiembre, lo que conduce a una rebaja de 1.200 euros en la hipoteca media

El Euríbor registra su primer descenso bajo el 3% en casi dos años en septiembre, lo que conduce a una rebaja de 1.200 euros en la hipoteca media

En un movimiento que puede suponer un alivio para los propietarios de viviendas con hipotecas, el Euríbor ha registrado un descenso histórico en su tasa de interés en septiembre, cayendo por debajo del 3% por primera vez en casi dos años. Este cambio tendrá un impacto directo en las hipotecas, lo que se traducirá en una rebaja media de 1.200 euros en las cuotas mensuales. Esta noticia es particularmente relevante para aquellos que tienen una hipoteca variable ligada al Euríbor, ya que podrán disfrutar de un ahorro significativo en sus pagos mensuales.

Euríbor registra su primer descenso bajo el 3% en casi dos años, beneficiando a hipotecados

El índice de referencia para la inmensa mayoría de hipotecas a tipo variable en España ha cerrado este lunes el mes de septiembre en una media del 2,936%, cayendo por debajo del 3% por primera vez en casi dos años.

Alentado por la bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, el euríbor encadena ya medio año de bajadas consecutivas y desciende con fuerza, registrando el segundo mayor descenso mensual en lo que va de año.

Este descenso supone un importante alivio para los hipotecados, que se beneficiarán de rebajas en las cuotas que podrán superar los 1.200 euros anuales en el caso de un préstamo medio de 150.000 euros.

La evolución diaria del euríbor

La evolución diaria del euríbor a lo largo de las últimas semanas ya vaticinaba buenas noticias para los hipotecados. El indicador ha terminado el mes este lunes en una marca diaria del 2,747%, el dato más bajo no solo de septiembre sino desde principios de noviembre de 2022.

A lo largo del mes ha cedido cerca de tres décimas en tasa diaria con respecto al 3,1% que rondaba a la vuelta del verano.

Un alivio para los hipotecados

Este favorable comportamiento diario ha permitido que la media mensual caiga hasta el 2,936%, su nivel más bajo desde noviembre de 2022.

Después de iniciar 2024 estancado en torno al 3,7%, el indicador acumula medio año a la baja. Desde el 3,718% registrado en marzo, la media mensual ha cedido casi ocho décimas, en paralelo al descenso de los tipos de interés por parte del BCE, que ya en julio dio el esperado giro de timón.

Rebajas en las cuotas

Solo en el último mes, el euríbor ha caído dos décimas con respecto a la media del 3,166% anotada en agosto. Se trata de la segunda bajada mensual más pronunciada en lo que va de año, solo por detrás de la registrada en el mes anterior, entre julio y agosto, que permitió franquear el umbral del 3,5%.

El desplome del euríbor es aún más marcado si se observa su evolución en el último año. Con respecto al 4,149% anotado en septiembre de 2023, el indicador ha caído 1,2 puntos, lo que supone su mayor descenso interanual desde enero de 2013.

La bajada del euríbor se traducirá en rebajas en las cuotas mensuales para aquellos hipotecados a los que les toque hacer la revisión anual con el dato de septiembre.

En concreto, para una hipoteca de 150.000 euros con un diferencial del 0,99% sobre el euríbor y un plazo de amortización de 30 años, la actualización anual con el dato conocido este lunes traerá consigo una reducción de la letra de cerca de 106 euros al mes, pasando la cuota de 818 a 712 euros. Esto supone una rebaja de cerca de 1.270 euros al año.

Mejora para compradores de viviendas

La caída del euríbor y de los tipos del BCE ha obligado a la banca a reducir mucho sus ofertas. Estamos viendo bajadas de entre 0,2 o 0,5 puntos porcentuales en las ofertas. En hipoteca fija, nos estamos acercando mucho al 2%.

Además, los bancos están mejorando también sus ofertas por otras vías. Con la mejora de la situación económica, la banca también se muestra cada vez más favorable a conceder hipotecas.

Hay muchas y muy buenas ofertas contratando solo nómina o nada. Esto supone un gran alivio para aquellos que estén pensando en comprar una vivienda y busquen financiación.