En un giro inesperado en el mercado financiero, el Euríbor ha registrado un descenso significativo en su tasa de interés, lo que supone una excelente noticia para aquellos que tienen una hipoteca a tipo variable. Según los expertos, este descenso tendrá un impacto directo en las cuentas de los hogares, ya que se prevé que miles de hipotecas recibirán descuentos de más de 2.000 euros en sus pagos mensuales. Esta disminución en la tasa de interés del Euríbor supone un alivio para los propietarios que pagan una hipoteca, ya que podrán ahorrar una cantidad considerable en sus pagos.
Euríbor registra un descenso histórico: cuotas hipotecarias pueden descender en euros
El Euríbor continúa su tendencia a la baja, alcanzando hoy un valor del 2,948%. Este indicador, al que se refieren la mayoría de las hipotecas en España, apunta a descuentos en las cuotas de las hipotecas que en algunos casos pueden superar los 2.300 euros anuales.
La media mensual del Euríbor se acerca al 3%
Este mes de septiembre sigue la senda de descenso iniciada en julio. En agosto, el Euríbor arrancó en mínimos y la tendencia se mantuvo hasta el final, dejando una media mensual del 3,039%, su mayor bajada interanual en 11 años. Ahora, pasada la primera mitad de septiembre, la media mensual está muy cerca de romper la barrera del 3%, porcentaje que se corresponde con el más bajo de los últimos dos años, estando muy lejos del más del 4,1% de septiembre de 2023.
¿Cuánto baja la hipoteca en la revisión de agosto?
En algunos casos concretos, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de Euríbor más diferencial del 0,99% verá cómo su cuota mensual se reduce hasta 97 euros al mes: de pagar 811,02 euros pasará a abonar tras esta revisión 714 euros. Esto supone, igualmente, un abaratamiento en su hipoteca de 1.164 euros al año.
Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 194 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.328 euros anuales, según datos de iAhorro.
¿Qué pasará ahora con las hipotecas?
Esta bajada seguramente mejorará un poco la situación del mercado hipotecario español. Según iAhorro, las entidades financieras tienen previsto mejorar sus ofertas hipotecarias entre finales de septiembre y principios de octubre, bajando sobre todo los intereses a pagar por las hipotecas fijas y mixtas. Ahora mismo una muy hipoteca fija podría estar en torno al 2,5%, y durante las próximas semanas podríamos empezar a ver producto ya entorno al 2,2% o incluso 2% TIN; en hipoteca mixta se podrían acercar al 1,5% TIN para los primeros años.
Impacto en el mercado inmobiliario
El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al Euríbor.
Este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166 % en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década.
Además, la progresiva bajada de tipos condicionará la evolución del Euríbor, haciendo que caiga más rápido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quizás a cierre de este año pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.
Próxima reunión del BCE
La próxima reunión que mantendrá el BCE está prevista para el 17 de octubre. Queda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras la bajada de este jueves. No creemos que haya nueva reducción de tipos en esa cita. Otra cosa será en la prevista para el 12 de diciembre.
Entonces sí esperamos que el organismo europeo vuelva a reducir los tipos de interés, lo que no sabemos es cuánto. Hay dos posibilidades: que los baje 0,25 puntos, como viene haciendo hasta ahora, o que esa disminución sea más pronunciada, de hasta 0,5 puntos, señalan desde iAhorro.
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