En el mercado hipotecario, se ha desatado un intenso debate entre expertos y particulares sobre la mejor opción para los solicitantes de préstamos hipotecarios en la actualidad. El descenso del Euríbor, el índice de referencia para las hipotecas variables, ha generado una gran incertidumbre entre aquellos que buscan adquirir una vivienda o refinanciar su deuda actual. En este contexto, la pregunta del momento es: ¿Qué tipo de hipoteca elegir? ¿Es más recomendable una hipoteca a tipo fijo, que ofrece estabilidad y previsibilidad en las cuotas, o una hipoteca a tipo variable, que puede ofrecer menores costos financieros a corto plazo pero con un riesgo mayor de incrementos en el futuro? A continuación, analizaremos las opiniones de los expertos y las ventajas y desventajas de cada opción.
Fijo o variable: ¿Cuál hipoteca elegir en un mercado en constante evolución?
Los nuevos compradores de viviendas se enfrentan a una decisión crucial: elegir entre una hipoteca fija o variable. El euríbor, el índice de referencia de las hipotecas variables más utilizado en Europa, ha experimentado una gran volatilidad en el último año, lo que ha llevado a muchos hipotecados a buscar la estabilidad de una hipoteca fija.
Sin embargo, con la reciente disminución del euríbor, la pregunta es: ¿es hora de cambiar a una hipoteca fija o seguir con la variable?
La vuelta de la hipoteca fija
El tipo fijo ha ganado terreno en el mercado hipotecario en los últimos años, y según los expertos, parece que va a seguir siendo la opción más atractiva. Todo parece apuntar a que viviremos una guerra comercial con caídas de precio paulatinas, moderadas y centradas en el tipo fijo y mixto, afirman desde Kelisto.
Los datos de Kelisto muestran que las hipotecas fijas han experimentado una disminución interanual del 7,09%, mientras que el tramo fijo de las hipotecas mixtas ha bajado un 5,65%. Por otro lado, las hipotecas variables han experimentado una disminución mucho menor, del 2,94%.
La oferta hipotecaria se consolida
Con el avance del año, se empiezan a consolidar las mejoras en la oferta hipotecaria, aunque a un ritmo lento. Según iAhorro, las hipotecas a tipo de interés variable siguen sin compensar porque hay muy buenas ofertas, tanto en tipo fijo como mixto, con tipos de interés que están muy por debajo del euríbor.
Ya vemos hipotecas a tipo fijo muy competitivas, en torno al 2,5% TIN; y en hipoteca mixta la verdad que ahora hay unas ofertas buenísimas en el mercado, por debajo del 2% TIN durante los 5 o 10 primeros años de la hipoteca, destaca Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario.
El euríbor en 2024
Después de dos años muy convulsos, con muchos cambios al alza, el euríbor ha experimentado una gran estabilidad en este primer semestre de 2024. La diferencia entre el valor medio anotado en enero y el de junio es de solo 0,041 puntos porcentuales: del 3,609% registrado en el primer mes del año hasta el 3,65%.
Además, el euríbor ha registrado sus datos diarios más bajos en 4 meses y se han situado ya por debajo del 3,6%. Esto es lo que ha hecho que este indicador vuelva a bajar su media mensual, aunque solo sea 0,03 puntos porcentuales respecto al mes pasado (3,68%).
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