El gran salto: ¿Qué debes considerar al comprar y reformar una vivienda?
Si estás pensando en dar el gran salto y adquirir una vivienda que requiere reformas, es importante que tengas en cuenta una serie de factores clave para que tu decisión sea informada y acertada. La compra y reforma de una vivienda puede ser un proceso emocionante pero también desafiante, por lo que es fundamental que sepas qué debes considerar para evitar sorpresas y gastos adicionales. En este artículo, te guiamos a través de los aspectos más importantes que debes tener en cuenta al embarcarte en este proyecto, desde la evaluación del estado de la vivienda hasta la planificación y ejecución de las reformas.
¿Qué debes considerar al comprar y reformar una vivienda?
En un mercado inmobiliario cada vez más caro, la opción de comprar una vivienda que requiere reforma puede ser una oportunidad atractiva para aquellos que buscan una inversión rentable. Según María Matos, directora de Estudios del portal Fotocasa, es lógico pensar que si el mercado va a recibir más demanda y sigue con la misma oferta, los precios tenderán a subir.
En este contexto, la inversión en viviendas que requieren reforma, conocida como house flipping, puede ser una buena opción. Sin embargo, es importante considerar varios factores antes de tomar la decisión de inversión.
El parque de vivienda español: un parque envejecido
Según Fotocasa, la mitad de las viviendas españolas han sido construidas antes de 1980, lo que significa que muchas de ellas requieren rehabilitación o reformas para adaptarse a los estándares actuales de habitabilidad, eficiencia energética y seguridad. Esto puede ser una ventaja para aquellos que buscan adquirir una casa más barata para habitarla o usarla como vehículo de inversión.
En el portal de Fotocasa, se pueden encontrar inmuebles de 60 metros cuadrados en la ciudad de Madrid para reformar desde 62.000 euros en el barrio de Villaverde (1.033 euros m2). Mientras, el precio medio de la vivienda en la capital es de 453.939 euros según su índice de precios.
A quién se recomienda hacer House Flipping
David Chamás, gerente de la plataforma Huspy, considera que el House Flipping es ideal para inversores con experiencia, que conocen el mercado inmobiliario o han realizado reformas previamente, y tienen capacidad para gestionar y coordinar el proceso. En Fotocasa concuerdan con este planteamiento e indican que este tipo de inversión suelen realizarla los profesionales del sector inmobiliario, como arquitectos y gestores de obra, para asegurar el éxito de la reforma.
También se recomienda a inversores que buscan rentabilidad en zonas específicas, como Tetuán o algunas de las zonas del sur de Madrid, donde se pueden encontrar oportunidades interesantes a un coste inicial menor.
Primeros pasos para hacer House Flipping
Desde Huspy recomiendan ser muy críticos con el análisis previo a tomar la decisión de inversión. Los factores clave a considerar son:
El precio del metro cuadrado: analizar el precio medio de la zona y las posibilidades de mejora.
Estado del inmueble: evaluar el estado estructural del edificio y las instalaciones. Un arquitecto o técnico especializado puede ayudar a determinar si la reforma es viable y qué coste aproximado tendría.
Licencias y normativas: informarse sobre las licencias necesarias para la reforma y asegurarse de cumplir con las normativas locales.
Presupuesto y financiación: definir un presupuesto claro que incluya no solo el coste de la compra, sino también los gastos de la reforma, licencias y posibles imprevistos.
Al considerar estos factores y tener en cuenta los consejos de los expertos, es posible encontrar una oportunidad de inversión rentable en una vivienda que requiere reforma.
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