En un escenario económico cada vez más complejo, el mercado inmobiliario español vive un momento histórico, ya que el precio de la vivienda ha alcanzado niveles récord en algunas de las regiones más destacadas del país. Es el caso de Madrid, Andalucía, Islas Baleares y Canarias, donde los precios de la vivienda han superado los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria, período de gran crecimiento y especulación inmobiliaria que se produjo en España entre 1998 y 2008. Este aumento en los precios de la vivienda plantea preocupantes interrogantes sobre la accesibilidad y el futuro del mercado inmobiliario en España.
Precio de la vivienda en récord en Madrid, Andalucía, Islas Baleares y Canarias
Los precios de la vivienda en España han superado los niveles previos a la burbuja inmobiliaria de 2007. La combinación de una oferta insuficiente y la presión de los pisos turísticos, alquileres de temporada y de los inversores nacionales y extranjeros ha disparado los precios de la vivienda en cuatro comunidades autónomas.
Islas Baleares, la región con mayor aumento
En lo que va de año, el precio medio del metro cuadrado en Islas Baleares alcanza los 3.620 euros, un 55% más que en 2007. Le siguen Madrid (2.913 euros de media, un 12,4% más), Canarias (1.940 euros de media, un 11% más) y Andalucía, con 1.568 euros por metro cuadrado (un 3,3% más).
Los datos se extraen del Consejo General del Notariado, que publica información periódica sobre el precio de la vivienda en cada comunidad autónoma. La media del precio por metro cuadrado se toma como referencia para cada región en 2007 y se compara con la media disponible en lo que va de año.
La oferta de vivienda nueva, un grave problema
Las cuatro comunidades autónomas mencionadas anteriormente tienen un grave problema de oferta de vivienda nueva. De hecho, se encuentran entre las once regiones donde los pisos de nueva construcción listos terminados en un año y listos para entrar a vivir no dan para cubrir ni siquiera la mitad de la demanda existente.
La Estadística Continua de Población y la información del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana muestran que las mayores tensiones en este sentido se aprecian en Canarias, seguida de Madrid, donde la vivienda a estrenar no alcanza ni para satisfacer el 40% de la demanda.
Factores que limitan la oferta
Entre los factores que limitan la oferta de vivienda nueva se incluyen los elevados costes de la construcción, el problema de mano de obra por la falta de relevo generacional y de profesionales cualificados, así como la escasez de suelo disponible.
La fuerte demanda extranjera
Tanto en el caso de Islas Baleares como en el de Canarias, el fuerte aumento que ha registrado el precio de la vivienda coincide con una fuerte presencia de compradores extranjeros. Según el Colegio de Registradores, estos compradores acapararon tres de cada diez operaciones de cuantas se inscribieron en los registros correspondientes en el segundo trimestre de este año.
Estos inversores suelen no recurrir a financiación bancaria y cuentan con mayor ahorro disponible, lo que les permite mantener una fuerte presencia en el mercado inmobiliario español incluso en momentos de encarecimiento de los tipos de interés.
La demanda especulativa de estos inversores ha impulsado un aumento persistente en los precios de la vivienda en España, incluso en momentos en los que las condiciones económicas habrían llevado por sí solas a su reducción.
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