El precio de la vivienda experimenta un nuevo aumento del 3% en julio, con las islas alcanzando niveles máximos desde 2008.

El precio de la vivienda experimenta un nuevo aumento del 3% en julio, con las islas alcanzando niveles máximos desde 2008.

En un contexto de creciente demanda y escasez de oferta, el precio de la vivienda en España ha experimentado un nuevo aumento en julio, con un crecimiento del 3% respecto al mes anterior. Este incremento supone un nuevo récord para las islas, que alcanzan niveles máximos desde 2008. Esta tendencia alcista se debe principalmente a la fuerte demanda de viviendas en zonas turísticas y la escasez de oferta en el mercado. La situación es especialmente grave en las islas, donde la demandad de viviendas para uso vacacional y residencial ha llevado a una subida exponencial de los precios.

Precio de la vivienda sube un 3% en julio, con islas alcanzando niveles máximos desde 2008

El precio de la vivienda en España mantiene su ritmo de subida, con un aumento del 3% en julio con respecto al mismo mes del año pasado, según el índice IMIE de Tinsa publicado este martes. Solo en el último mes, el coste de las casas ha aumentado un 0,7% en comparación con los niveles de junio.

Aunque los precios empiezan a pisar el freno en el interior peninsular y en las grandes ciudades, la subida se recrudece en las zonas turísticas, especialmente en Canarias y Baleares, donde se superan ya los niveles máximos de la burbuja inmobiliaria.

La subida se estabiliza en un 3% anual

En julio, el precio de la vivienda anotó un nuevo aumento interanual del 3%, ligeramente por debajo del alza del 3,2% registrado en junio. El ritmo de subida se ha estabilizado desde principios de año levemente por encima de la cota del 3%.

“Los precios han continuado evolucionando en línea con la inflación y confirman la existencia de un entorno de dinamismo moderado”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

Zonas turísticas lideran la subida

La evolución del precio de la vivienda ha avanzado en paralelo al IPC en los últimos meses. Después de diez meses oscilando entre el 3,5% y el 3%, en julio la inflación se moderó al 2,8%, su nivel más bajo desde principios de 2022.

En el último año, con respecto a julio de 2023, los pisos en Canarias y Baleares se han encarecido un 8,6%. Se trata de las zonas donde se han registrado las alzas más pronunciadas, de acuerdo a la estadística de Tinsa.

La tasadora vincula este mayor crecimiento al “componente turístico” de estas regiones, un factor que también tira de los precios en la costa mediterránea, donde los inmuebles son un 6,2% más caros que hace un año.

Grandes ciudades y áreas metropolitanas desaceleran

Frente a estos marcados aumentos, los precios han comenzado a desacelerarse en las grandes ciudades y en sus áreas metropolitanas, donde las viviendas se encarecieron en julio un 2,1% en comparación con el nivel de precios de hace un año.

En estas zonas, los precios se sitúan todavía un 13% y un 20% por debajo respectivamente de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria.

Compraventas mantienen un buen ritmo

Los elevados precios de la vivienda no han evitado que en la primera mitad del año se hayan producido 299.223 compraventas, según el INE. Se trata de un volumen un 4,5% inferior al registrado el año pasado por las mismas fechas, aunque supone aun así la tercera mejor primera mitad desde 2008, solo superada por los primeros semestres de 2023 y 2022.

“Los tipos de interés se mantienen en niveles prudencialmente contractivos. Aun así, el crédito hipotecario para la adquisición de vivienda resulta más accesible y contribuye al sostenimiento del nivel de compraventas, que se apoya en la resistencia del empleo y la confianza de los consumidores”, valora la directora del Servicio de Estudios de Tinsa.