El tipo de interés del Euríbor registra un descenso, trayendo alivio a los hipotecados con pagos más asequibles

El tipo de interés del Euríbor registra un descenso, trayendo alivio a los hipotecados con pagos más asequibles

En un giro positivo para los titulares de hipotecas en España, el tipo de interés del Euríbor ha registrado un descenso significativo en las últimas semanas. Este cambio en la tendencia del mercado hipotecario supone un alivio importante para miles de familias que ven cómo sus pagos mensuales se vuelven más asequibles. El Euríbor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha experimentado una baja sostenida en los últimos meses, lo que se traduce en un ahorro significativo en las cuotas hipotecarias. Esta noticia es especialmente relevante para aquellos que han visto cómo sus pagos hipotecarios se habían vuelto cada vez más onerosos en los últimos años.

Bajada del Euríbor: beneficio para hipotecados con cuotas más bajas y asequibles

El Euríbor continúa a la baja, y hoy 27 de septiembre se queda en el 2,771%. Esta nueva disminución aleja la media mensual del temido 3% (2,9455), lo que supone una alegría para los hipotecados que tengan que renovar su crédito hipotecario este mes de septiembre y para todos en general, ya que nada parece parar el descenso continuo del indicador.

A falta de un día, la disminución respecto a su cotización del mismo período del año anterior es del -29%. Esto traducido en euros es un ahorro de hasta 2.400 euros anuales en las cuotas hipotecarias de muchos clientes.

Al Euríbor le ha sentado muy bien la bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE). Además, a la fiesta se ha unido la Fed, dejando un panorama de tipos más bajos de cara a la última parte del año, según iAhorro.

¿Cuánto baja la hipoteca en la revisión de septiembre?

En algunos casos concretos, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de Euríbor más diferencial del 0,95% verá cómo su cuota mensual se reduce hasta 100 euros al mes. Esto supone un abaratamiento en su hipoteca de 1.200 euros al año.

Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 200 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.400 euros anuales, según datos de iAhorro.

¿Qué pasará ahora con las hipotecas?

Esta bajada seguramente mejorará un poco la situación del mercado hipotecario español. Según iAhorro, las entidades financieras tienen previsto mejorar sus ofertas hipotecarias entre finales de septiembre y principios de octubre, bajando sobre todo los intereses a pagar por las hipotecas fijas y mixtas.

Ahora mismo, una muy hipoteca fija podría estar en torno al 2,5%, y durante las próximas semanas podríamos empezar a ver productos ya entorno al 2,2% o incluso 2% TIN; en hipoteca mixta se podrían acercar al 1,5% TIN para los primeros años.

¿Cuándo es la próxima reunión del BCE?

La próxima reunión que mantendrá el BCE está prevista para el 17 de octubre. Queda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras la bajada de este jueves. No creemos que haya nueva reducción de tipos en esa cita.

Otra cosa será en la prevista para el 12 de diciembre. Entonces sí esperamos que el organismo europeo vuelva a reducir los tipos de interés, lo que no sabemos es cuánto. Hay dos posibilidades: que los baje 0,25 puntos, como viene haciendo hasta ahora, o que esa disminución sea más pronunciada, de hasta 0,5 puntos, señalan desde iAhorro.

¿Cómo afecta al precio de la vivienda?

El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al Euríbor.

Este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166 % en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década.

Además, la progresiva bajada de tipos condicionará la evolución del Euríbor, haciendo que caiga más rápido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quizás a cierre de este año pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.