¿Es posible extender el plazo de mi préstamo hipotecario?

¿Es posible extender el plazo de mi préstamo hipotecario?

En un mercado inmobiliario en constante evolución, es común que los propietarios se enfrenten a situaciones en las que necesitan reajustar sus compromisos financieros. Uno de los interrogantes más frecuentes es si es posible extender el plazo de un préstamo hipotecario, lo que permitiría a los deudores reducir sus cuotas mensuales y aliviar la carga financiera. Sin embargo, esta opción no siempre es factible y depende de various factores, como el tipo de préstamo, la situación financiera del propietario y las condiciones del contrato. En este artículo, exploraremos las posibilidades y requisitos necesarios para extender el plazo de un préstamo hipotecario, así como las implicaciones financieras que conlleva esta decisión.

¿Puedo ampliar mi préstamo hipotecario? Conoce los requisitos y beneficios

La hipoteca es un instrumento financiero al que la gran mayoría de las personas tiene que recurrir en algún momento de sus vidas para la compra de una vivienda. Sin embargo, lo que no todas conocen es que es posible ampliar este préstamo hipotecario, si bien para ello habrá que cumplir con una serie de requisitos.

Pueden surgir diferentes motivos por los que sea necesario cambiar las condiciones del préstamo, ya sea para aumentar el importe de la hipoteca o extender el plazo de la hipoteca, pudiendo también darse ambas cosas al mismo tiempo.

Requisitos para ampliar la hipoteca

Ante el deseo de ampliar la hipoteca, será la entidad bancaria la que analice la viabilidad económica del cambio y, según ello, la concederá o no. Para ello, esta tendrá en cuenta diferentes aspectos y requisitos, siendo algunos de ellos:

• Que el cliente esté al día en los pagos de su hipoteca y que no se hayan producido retrasos o impagos.
• Que se valore el nivel de endeudamiento y el perfil del cliente.
• Que el cliente tenga un motivo válido por el cual ampliar su hipoteca, como, por ejemplo, para llevar a cabo la reforma de la vivienda.

En lo que respecta a la cuantía en la que se puede ampliar una hipoteca, así como en su duración, no se puede determinar de forma general, ya que todo dependerá de cada entidad bancaria y de lo que esta negocie con cada cliente. No obstante, por norma general, los bancos acostumbran a conceder ampliaciones de hipoteca de hasta el 80% del valor de la vivienda, mientras que, en el caso de que se busque ampliar el plazo de la devolución de la misma, se suele permitir hasta un máximo de 30 años de amortización.

Comisiones y costes asociados

Asimismo, conviene tener en consideración que, por la ampliación de la hipoteca, el banco puede cobrar una comisión, que generalmente se encuentra pactada en las condiciones iniciales del préstamo. Si se trata de una novación por aumentar el plazo del vencimiento, la comisión no puede superar el límite del 0,1% del capital pendiente de amortizar.

Cómo solicitar una ampliación de la hipoteca

Para solicitar una ampliación de la hipoteca, el interesado debe contactar con su entidad bancaria para hacerle saber sus necesidades, de forma que el banco será quien ofrezca el pertinente asesoramiento sobre las opciones de renovación de la hipoteca disponibles y los costes asociados, así como los requisitos concretos a cumplir.

En un principio, habrá que presentar tanto un documento de identidad válido como la escritura de la vivienda hipotecada, los justificantes de ingresos (copia de las últimas nóminas) y los recibos del préstamo hipotecario actual.

Una vez recibida esta documentación, el banco la analizará junto a la solvencia económica del solicitante, y dado el caso de que se apruebe la ampliación, tendrá que ser formalizada en una nueva escritura pública, para seguidamente ser inscrita en el Registro de la Propiedad.