¿Es posible la venta de una herencia inmobiliaria?
La herencia de una propiedad inmobiliaria puede ser un tema delicado para las familias y los herederos, especialmente cuando se trata de decidir qué hacer con el patrimonio inmobiliario que se ha recibido. Una de las preguntas más frecuentes en este sentido es si es posible vender una herencia inmobiliaria, y bajo qué condiciones. En este sentido, es importante tener en cuenta que la venta de una herencia inmobiliaria conlleva implicaciones legales y fiscales que deben ser consideradas cuidadosamente antes de tomar cualquier decisión. En este artículo, exploraremos las posibilidades y los requisitos para la venta de una herencia inmobiliaria, así como los aspectos clave que debes tener en cuenta antes de hacerlo.
¿Puedo vender mi parte de la casa heredada?
Una pregunta común en casos de herencia es si es posible vender solo una parte de la casa heredada. Cuando se acepta una vivienda en herencia, los legatarios deben realizar distintos trámites legales y pagar los correspondientes impuestos. Si es solo una persona la heredera, todo resulta más sencillo, pero si hay varios herederos, la situación puede llegar a ser verdaderamente compleja en lo que respecta a algunos de los bienes de los que son beneficiarios.
La situación de los copropietarios
Uno de los bienes que pueden generar dudas es la vivienda, en la que varias personas pueden llegar a convertirse en copropietarios de la misma. En este caso, es necesario tener en consideración que una vivienda es un bien indivisible en lo que a partes se refiere y que cada legatario posee una parte relativa y equitativa.
Vender una vivienda heredada
Poner a la venta una vivienda que se ha recibido en herencia es una de las opciones que cualquier persona que recibe un inmueble en la partición, siendo necesario aceptar la herencia antes de poder venderla. Sin que exista una aceptación de herencia previa o habiendo renunciado a ella, no se tendrá ningún derecho sobre la vivienda. Por lo tanto, no será posible ejecutar operaciones sobre este bien, que legalmente no será propiedad del heredero hasta que no se formalice su aceptación.
Opciones para vender la vivienda heredada
Si son varios los herederos, existen dos posibilidades: una de ellas es la de ponerse de acuerdo entre todos y poner el inmueble a la venta, repartiendo el beneficio entre todos los legatarios. Sin embargo, no siempre hay consenso entre los herederos para vender una casa heredada, dándose el caso de que algunos de los beneficiarios sí desean deshacerse del inmueble y otros que prefieren mantenerlo.
Vender solo una parte de la vivienda
Dada esta situación, se podría plantear a quienes quieren mantenerlo que adquieran la parte de la vivienda correspondiente a quien quiere vender. Si no es posible el acuerdo, por la razón que sea, debes saber que es posible vender solo una parte de la casa heredada, tal y como se encuentra recogido en el Código Civil. De esta manera, solo el titular de una porción del inmueble tiene la potestad para poder decidir con total libertad a quién vender su parte de la casa heredada, de manera que podrá vender su parte a quien esté dispuesto a pagarla.
En estos casos, el comprador deberá entender que pasará a ser cotitular del inmueble, compartiendo la propiedad con el resto de herederos. Aunque a priori podría no tener demasiado sentido la venta de una vivienda a un tercero que no pueda hacer un uso total de la misma, existen algunas empresas e inversores que se dedican a comprar partes de inmuebles, aunque habitualmente a un precio de compra muy inferior al del mercado.
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