En un movimiento que ha generado gran inquietud en los mercados financieros, inversores europeos han retirado una masiva cantidad de 10.000 millones de euros de fondos inmobiliarios en las últimas semanas. Esta decisión ha generado un clima de incertidumbre en el sector inmobiliario, ya que se teme que esta retirada masiva de fondos pueda generar una disminución en el valor de los activos inmobiliarios. La razón detrás de esta decisión no está clara, pero se especula que pueda deberse a la incertidumbre económica y la baja rentabilidad de los fondos inmobiliarios en los últimos tiempos. En las próximas semanas, se esperan más detalles sobre esta situación y su impacto en el mercado inmobiliario.
Inversores europeos retiran millones de euros de fondos inmobiliarios en medio de advertencias de caída de los precios
Los inversores minoristas han retirado 10.200 millones de euros (11.100 millones de dólares) de fondos inmobiliarios denominados en euros en el año hasta abril, según datos recopilados por Morningstar. Esta cifra marca un gran giro con respecto a los 12 meses anteriores, cuando los fondos atrajeron entradas de casi 2.000 millones de euros.
Los activos netos totales mantenidos por los productos inmobiliarios abiertos y cotizados cayeron por debajo de 163.000 millones de euros el mes pasado, el nivel más bajo desde agosto de 2019.
Advertencias del Banco Central Europeo
Estos datos llegan días después de que el Banco Central Europeo (BCE) advirtiera que el declive del mercado inmobiliario comercial podría suponer un desafío para los fondos de inversión inmobiliaria. El BCE dijo que las pérdidas de valoración pueden no haberse reflejado completamente en los precios, lo que podría poner presión en los fondos de efectivo si las solicitudes de redención aumentaran.
Esto, a su vez, podría forzar la venta de activos para cumplir con las demandas de retiro. Tal escenario marcaría una especie de repetición de las secuelas del voto del Brexit, cuando muchos fondos inmobiliarios del Reino Unido tuvieron que suspender la negociación y vender activos rápidamente tras un aumento en los inversores retirando su dinero.
Consecuencias para los fondos inmobiliarios
Los gestores de fondos inmobiliarios ahora suelen exigir períodos de aviso significativamente más largos antes de que los inversores puedan recuperar su dinero. Además, el BCE también dijo que los precios de las propiedades comerciales podrían disminuir aún más debido a la caída en la demanda de oficinas en particular.
Esto podría impactar la calidad de los activos de algunos prestamistas a medida que las pérdidas comiencen a aumentar en el sector, añadió el BCE.
Fondos inmobiliarios en libras esterlinas
Los fondos inmobiliarios en libras esterlinas volvieron a experimentar retiros en abril, después de una pequeña entrada en marzo. Los inversores retiraron casi 55 millones de libras de los fondos el mes pasado, llevando las redenciones totales del año a más de 927 millones de libras.
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