El mercado inmobiliario español sigue en auge, según los últimos datos revelados. En abril, la compraventa de viviendas experimentó un aumento del 25% en comparación con el mismo período del año pasado. Además, la firma de hipotecas también subió un 38%, lo que indica una gran confianza en el sector. Estos datos son aún más sorprendentes si se considera que los precios de las viviendas continúan en ascenso. Este crecimiento sostenido del mercado inmobiliario español es un indicador positivo para la economía en general. A continuación, se analizarán las implicaciones de esta tendencia y se explorarán las posibles razones detrás de este auge.
El mercado inmobiliario español avanza en su recuperación
La compraventa de viviendas en España creció un 25,2% en abril con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos difundidos por el Consejo General del Notariado. Esta subida se produce después de un mes de marzo en el que se registraron tasas negativas.
Un aumento significativo en la compraventa de viviendas
En el cuarto mes de 2024 se realizaron un total de 61.683 operaciones de compraventa de viviendas en España, de las cuales 47.604 fueron pisos y 14.079 fueron casas unifamiliares. Este dato es el más elevado desde junio del año pasado, cuando el volumen de adquisiciones llegó a las 61.916.
Un aumento en la firma de hipotecas
La firma de hipotecas experimentó en abril un comportamiento similar al de las compraventas. En concreto, en el cuarto mes de 2024 se concedieron 30.147 préstamos para la adquisición de una vivienda, un 37,8% más que en abril de 2023. De este modo, el 48,9% de las compras se financiaron mediante créditos hipotecarios, suponiendo de media la cuantía del préstamo el 71,8% del importe total.
Variación en las comunidades autónomas
El crecimiento en las compras y de las hipotecas se notó en abril en todas las comunidades autónomas, salvo en Baleares, donde la venta de inmuebles cayó un 3,1% con respecto al cuarto mes de 2023 y la concesión de préstamos, un 15,3%. La Rioja fue la región en la que más aumentaron las adquisiciones, aunque también fue aquella en la que menos escrituras de compraventa se firmaron.
Precio de la vivienda en aumento
A la vez que el mercado inmobiliario recupera su vigor, el precio de la vivienda no deja de crecer. Aunque en el conjunto de España el metro cuadro se pagó en abril de media apenas un 0,5% más caro que en el mismo mes de 2023, la foto cambia al ampliar el foco. Las diferencias entre territorios son muy marcadas.
En Cantabria, la vivienda se ha encarecido un 32,6% en el último año. Baleares y La Rioja no se quedan atrás, con alzas de precio de un 27,7% y 22,1% respectivamente. El archipiélago mediterráneo es la región con el metro cuadrado más caro de España, alcanza los 3.786 euros.
Superficie media de la vivienda
El encarecimiento del metro cuadrado se suma a un ligero incremento en la superficie media de la vivienda, que se incrementó en abril un 1,3% con respecto al año anterior. No obstante, al igual que en el precio, las diferencias entre comunidades son patentes.
Destaca el caso de Navarra, donde la superficie promedio de los inmuebles ha crecido un 35,1% hasta los 130 metros cuadrados. La siguen Asturias, Extremadura y Canarias, con aumentos por encima del 8%. En cambio, en La Rioja, País Vasco, Andalucía y Baleares las viviendas vendidas en abril fueron entre un 11,5% y un 0,2% más pequeñas que las transaccionadas un año antes.
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