La crisis inmobiliaria que azotó a España en la última década ha dejado una huella profunda en la economía del país. Según los últimos datos, más de la mitad de las ejecuciones de bienes son hipotecas otorgadas entre 2004 y 2008, un período caracterizado por una fiebre especulativa en el mercado inmobiliario. Esto ha llevado a una situación en la que miles de personas se ven obligadas a abandonar sus hogares debido a la imposibilidad de pagar las cuotas de sus hipotecas. La situación es grave y requiere una respuesta urgente por parte de las instituciones financieras y los gobiernos para evitar que la crisis siga profundizándose.
La crisis inmobiliaria de 2008 deja su huella: Más de la mitad de ejecuciones de hipotecas
La crisis financiera sigue golpeando a hogares españoles, especialmente a aquellos que se hipotecaron entre 2004 y 2008, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En el primer trimestre de este año, el 55,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas correspondió a hipotecas constituidas en ese período.
La gran crisis golpea aún a los hogares. Las familias españolas no recuperaron hasta el año pasado el nivel de renta de 2007, después de haber encadenado otras dos crisis consecutivas, la provocada por la pandemia y la energética e inflacionaria.
Quienes se hipotecaron entre 2004 y 2008, que lo hicieron mayoritariamente a tipo variable y en el momento en que los precios de los pisos habían tocado techo, han padecido más la subida reciente de los tipos de interés. El 15,8% de los procesos que se iniciaron sobre viviendas en el primer trimestre correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007, el 14,6% a hipotecas constituidas en 2006 y el 9,5% a hipotecas de 2005.
El Banco Central Europeo mantiene los tipos de interés en el 4,5%
El Banco Central Europeo (BCE) ha mantenido los tipos de interés en el 4,5%, en máximos desde la creación del euro. Esto ha generado un aumento en el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales.
La 'gran crisis' marcó un antes y un después para el sector financiero e inmobiliario. La mayoría de las hipotecas constituidas a partir de entonces eran préstamos a tipo fijo, lo que ha permitido que el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales haya ido descendiendo de forma paulatina los últimos ejercicios.
Sólo en el arranque de este año se redujeron casi un 21% en relación al mismo trimestre de 2023 hasta las 2.394, un dato que constituye la cifra más baja para ese período desde 2020.
El consejo de gobierno del BCE debe decidir sobre el futuro de los tipos de interés
Este jueves, el consejo de gobierno de la entidad capitaneada por Christine Lagarde deberá decidir si da un giro de timón y empieza a bajar los tipos de interés, como contempla el consenso del mercado. Esto podría suponer una reducción del precio del dinero y un aumento en la oferta de nuevas hipotecas.
La sombra de la crisis financiera ha mostrado ser más alargada en aquellos países que padecieron el 'shock' financiero y de deuda con más fuerza, como es el caso de España, Italia o Grecia.
Los últimos coletazos de la 'burbuja' inmobiliaria. Las cifras de ejecuciones, que se concentran especialmente en las autonomías más pobladas, como Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, son los últimos ejemplos palpables de aquellos excesos.
Los desahucios se están produciendo, lógicamente, en operaciones inmobiliarias cerradas durante la 'burbuja' inmobiliaria a precios muy elevados tanto por el contexto de crecimiento económico de ese período como por el mayor coste de la obra nueva, que en esa época estaba en pleno auge por el alto ritmo de construcción registrado en España, apuntan desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (Coapi).
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