La opulencia brilla con fuerza en el marco sombrío del mercado inmobiliario europeo

La opulencia brilla con fuerza en el marco sombrío del mercado inmobiliario europeo

En un contexto de incertidumbre y recesión económica, el mercado inmobiliario europeo se enfrenta a un panorama sombrío. Sin embargo, a pesar de las adversas condiciones, la opulencia sigue siendo un foco de atracción para los inversores y compradores más acaudalados. La demanda de propiedades de lujo y viviendas exclusivas sigue en auge, y las ciudades más emblemáticas de Europa, como París, Londres y Milán, se han convertido en destinos preferidos para aquellos que buscan invertir en la alta gama. En este artículo, exploraremos las tendencias y factores que están detrás de este fenómeno y cómo la opulencia sigue siendo un refugio seguro en un mercado inmobiliario europeo en constante evolución.

Lujo en el abismo: propiedades de élite resisten la corrección inmobiliaria en Europa

Una observación detallada del mercado inmobiliario europeo revela que el segmento del lujo está superando el rendimiento en general, a pesar de la corrección del mercado inmobiliario desatada por el aumento de las tasas de interés entre 2022 y 2023. Según una investigación publicada por la consultora CBRE Group, las propiedades de lujo, como hoteles de alta gama y locales en las principales calles comerciales, han demostrado una relativa fortaleza.

El rápido crecimiento de las fortunas globales y una enorme transferencia de riqueza de los baby boomers a sus hijos han ayudado a amortiguar el impacto de la corrección del mercado inmobiliario. Esto se debe a que los inversores de alto patrimonio y las firmas de capital privado ven una oportunidad única en una generación para adquirir partes de los códigos postales prime de Europa a precios históricamente bajos.

Fuerza del lujo: segmento inmobiliario de alta gama supera la crisis en Europa

Nuestra investigación nos dice que el lujo supera el rendimiento, incluso a nivel inmobiliario, y seguirá haciéndolo, explica Tasos Vezyridis, director de liderazgo de pensamiento europeo de CBRE. La desaceleración que hemos experimentado en 2024 parece ser de corto plazo y concentrada en ciertos mercados fuera de Europa.

Las marcas de moda, joyería y licores de alta gama han sido golpeadas duramente por una desaceleración en los viajes y el consumo en China, así como por el aumento de las barreras comerciales. Sin embargo, el segmento del lujo ha demostrado ser resistente a esta tendencia.

Inversores institucionales y capital privado

La llegada de un nuevo escenario de tipos de interés más altos provocó una importante retirada de los inversores institucionales del mercado inmobiliario comercial, ya que esperaban que las valoraciones se corrigieran para reflejar el mayor coste del capital. Sin embargo, los inversores de alto patrimonio y las firmas de capital privado se han lanzado a lo que ven como una oportunidad única.

Blackstone, el mayor inversor en capital privado inmobiliario del mundo, ha adquirido tiendas de lujo en Londres y París, un notable cambio después de años de reducir su exposición a propiedades comerciales. Su venta de 1.300 millones de euros de una propiedad minorista emblemática en Milán estuvo entre sus mayores y más rentables disposiciones a principios de este año.

Demanda de propiedades de lujo

La demanda de este sector se mantiene resistente, ya que los minoristas de lujo buscan asegurar ubicaciones prime para sus tiendas insignia”, señala James Seppala, jefe del sector inmobiliario europeo de Blackstone. Estos activos son, por su propia naturaleza, finitos en su suministro, lo que creemos que apoyará las valoraciones a largo plazo.

Alquileres en calles comerciales

El enfoque de las marcas de lujo en adquirir los espacios más solicitados en las mejores calles comerciales ha incrementado aún más y más rápido los alquileres en comparación con aquellos enfocados en consumidores de mercado masivo, muestran los datos de CBRE.

Los alquileres en New Bond Street de Londres son casi el triple de su nivel en 2010, un marcado contraste con la rival Oxford Street, donde apenas han crecido, según los datos del corredor. La misma historia se repite en París, donde la exclusiva Rue Saint-Honoré ha superado al Boulevard Haussmann por un amplio margen.

Hoteles de lujo

Un esfuerzo de los principales grupos hoteleros por retener a sus clientes más valiosos ha llevado a una serie de fusiones y adquisiciones de marcas de alta gama utilizando capital de sus balances que se ha liberado al pasar a modelos livianos en los que operan en lugar de poseer la mayoría de las propiedades.

Las tarifas promedio diarias de las habitaciones de hoteles de lujo en Londres crecieron un 42% en los cuatro años hasta 2023, superando el 27% alcanzado en el mercado en general. Las tarifas para habitaciones de lujo en París y Milán aumentaron un 42% y un 60% en el mismo período, superando el 37% de crecimiento en cada uno de sus mercados hoteleros más amplios.

El lujo es un segmento que ha estado durante mucho tiempo subestimado, argumenta Kenneth Hatton, director de hoteles de CBRE Europa. Los principales grupos de marcas han aprendido de los especialistas tanto en hoteles como en el sector más amplio que el lujo requiere un enfoque diferente, y se han cultivado divisiones específicas dedicadas para atenderlo.