La rebaja del Euríbor revoluciona el mercado hipotecario: préstamos hasta 2.300 euros más asequibles

La rebaja del Euríbor revoluciona el mercado hipotecario: préstamos hasta 2.300 euros más asequibles

El descenso del Euríbor, el índice de referencia para los préstamos hipotecarios en España, está revolucionando el mercado de la vivienda. La reducción de las tasas de interés ha hecho que los préstamos hipotecarios sean más asequibles para los compradores de viviendas. Según los expertos, esta bajada del Euríbor puede suponer un aumento de la demanda de viviendas, lo que a su vez puede impulsar el crecimiento económico. En términos concretos, la rebaja del Euríbor puede hacer que los préstamos hipotecarios sean hasta 2.300 euros más asequibles, lo que supone una gran oportunidad para aquellos que buscan adquirir una vivienda.

Euríbor a la baja: préstamos hipotecarios se vuelven más asequibles

Los hipotecados esperan con alegría la bajada del Euríbor, que se mantiene hoy, sábado 14 de septiembre, por debajo del 3%, con un 2,948%, ligeramente por encima del 2,929% registrado ayer.

Esta subida sigue a la esperada decisión del Banco Central Europeo (BCE) de bajar los tipos de interés. A pesar de este pequeño repunte, el descenso general del indicador continúa, lo que augura un alivio para los hipotecados en España.

Rebaja del Euríbor revoluciona el mercado hipotecario: préstamos hasta 2.300 euros más baratos

En algunos casos, la bajada del Euríbor podría traducirse en descuentos anuales en las cuotas hipotecarias superiores a los 2.300 euros. Según datos de iAhorro, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de Euríbor más diferencial del 0,99% verá cómo su cuota mensual se reduce hasta 97 euros al mes: de pagar 811,02 euros pasará a abonar tras esta revisión 714 euros.

Esto supone, igualmente, un abaratamiento en su hipoteca de 1.164 euros al año. Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 194 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.328 euros anuales.

Euríbor se mantiene por debajo del 3%: hipotecados esperan con alegría la bajada de tipos

El Euríbor se mantiene por debajo del 3% desde agosto, lo que supone una gran noticia para los hipotecados en España. La media mensual del Euríbor en agosto fue del 3,039%, su mayor bajada interanual en 11 años. Ahora, pasado el primer tercio de septiembre, la media mensual baja hasta el 3,0055%, porcentaje que se corresponde con el más bajo de los últimos dos años, estando muy lejos del más del 4,1% de septiembre de 2023.

¿Cuánto baja la hipoteca en la revisión de agosto?

En algunos casos concretos, la rebaja de la hipoteca en la revisión de agosto podría ser muy significativa. Según estimaciones de Fotocasa, el descenso de la cuota hipotecaria podría ser de entre 970 y 2.300 euros al año, una reducción del 10% interanual.

¿Qué pasará ahora con las hipotecas?

Esta bajada seguramente mejorará un poco la situación del mercado hipotecario español. Según iAhorro, las entidades financieras tienen previsto mejorar sus ofertas hipotecarias entre finales de septiembre y principios de octubre, bajando sobre todo los intereses a pagar por las hipotecas fijas y mixtas.

Desde Fotocasa están convencidos de que más de un 20% de los compradores podría volver al mercado tras las bajadas de tipos de interés, un momento para el que espera una lucha hipotecaria entre entidades financieras con un producto que volverá con fuerza al mercado: las hipotecas a tipo fijo.

¿Cuándo es la próxima reunión del BCE?

La próxima reunión que mantendrá el BCE está prevista para el 17 de octubre. Queda poco más de un mes y servirá, más que nada, para evaluar la situación de la economía tras la bajada de este jueves. No creemos que haya nueva reducción de tipos en esa cita. Otra cosa será en la prevista para el 12 de diciembre.

¿Cómo afecta al precio de la vivienda?

El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al Euríbor.

Además, la progresiva bajada de tipos condicionará la evolución del Euríbor, haciendo que caiga más rápido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quizás a cierre de este año pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.