Morata, Dani Olmo, Azpilicueta y Llorente protagonizan la presentación de 14 pisos de lujo en México, impulsados por Mistral e inversores mexicanos

Morata, Dani Olmo, Azpilicueta y Llorente protagonizan la presentación de 14 pisos de lujo en México, impulsados por Mistral e inversores mexicanos

En un evento de gran relevancia en el mercado inmobiliario mexicano, cuatro estrellas del fútbol español, Alvaro Morata, Dani Olmo, César Azpilicueta y Fernando Llorente, se reunieron para presentar 14 exclusivos pisos de lujo en la ciudad de México. Esta iniciativa es fruto de la colaboración entre la empresa Mistral y un grupo de inversores mexicanos, que buscan ofrecer a los amantes de la vivienda de alta gama una experiencia residencial única y de primer nivel. Esta presentación marca un hito en el sector inmobiliario mexicano, ya que estos pisos de lujo se caracterizan por su diseño innovador y lujo extremo.

Mistral e inversores mexicanos sacan a bolsa pisos de lujo en Madrid con Morata, Olmo, Azpilicueta y Llorente como accionistas

Mistral Iberia Real State, la sociedad de gestión de activos inmobiliarios liderada por Juanjo Álvarez y Marta Hombravella, vuelve a impulsar la colocación en bolsa de una nueva socimi que se une así en su historial a otras en las que participa como Domo, Inbest, Atom o la propia Mistral Iberia RE original, conocida como la 'socimi de los futbolistas'.

El nuevo 'ladrillo' bursátil, bautizado como Mistral Iberia II, apenas contará con 10 millones de euros de capitalización bursátil, tomando como referencia un precio de estreno de 1,88 euros por acción. Sus activos están valorados en unos 17 millones de euros, según el informe de tasación encargado por la compañía de cara a su estreno en el parqué.

Un edificio de lujo en el corazón de Madrid

La sociedad posee un edificio de 14 pisos de lujo en alquiler en la calle Barceló, número 5, en pleno distrito centro de Madrid. Está previsto que comience a cotizar a partir de esta semana en BME Scaleup, el mercado alternativo del gestor de las Bolsas de Madrid y Barcelona.

Futbolistas y empresarios mexicanos como accionistas

Entre los accionistas destacados se encuentran Álvaro Morata, el capitán de la selección española campeona en la reciente Eurocopa en Alemania, Dani Olmo, el máximo goleador de España en el torneo, y César Azpilicueta, defensa del Atlético de Madrid. También participan empresarios mexicanos como Hipólito Gerard Rivero, cuñado del expresidente Salinas de Gortari, y Ángel Losada Moreno, presidente de los supermercados Grupo Gigante.

Gerard es el principal accionista de la nueva ficha cotizada con el 14,3% de las acciones, porcentaje similar al de la promotora vasca Viviendas de Vizcaya. Con el 7,1% de las acciones están Losada y el financiero Ricardo Perusquía, ex banquero de Goldman y Santander.

Un activo único y disponible para la venta

Mistral Iberia II saltará a bolsa con un único activo, compuesto por el citado edificio ubicado en la calle Barceló 5 de Madrid, cerca de Tribunal, que compró en julio de 2022 por 12,4 millones de euros. Los 14 pisos se reformaron y están en alquiler. La mitad de esta inversión se encuentra respaldada con financiación bancaria. Ahora está valorado en 17 millones, un 37% más, según la tasación de TT Advisory.

Para financiar esta compra, la sociedad firmó una hipoteca con Banco Sabadell por un importe de 6 millones de euros, a 25 años y con un tipo de interés fijo del 3,75%. En octubre de 2023, la sociedad Edificio Barceló solicitó un segundo préstamo hipotecario de 400.000 euros a 4 años e incluye dos años de carencia en la amortización del principal, por lo que, a 31 de diciembre de 2023, el saldo pendiente sigue siendo el mismo.

Flujo de rentas anual y expectativas de venta

El bloque de 14 viviendas genera un flujo de rentas anual de 681.878 euros en el momento actual, dinero que Mistral prevé reinvertir mientras espera a la venta de los distintos apartamentos de aquí a un máximo de 7 años cuando se extinga el último contrato de arrendamiento.

El precio estimado de cada uno de los pisos oscila entre 1,1 y 1,6 millones de euros, con lo que la socimi espera obtener cerca de 20 millones en total.

Costes y régimen fiscal especial

Los costes de mantenimiento, impuestos y comisiones asociados al inmueble ascienden a 255.000 euros anuales, según el documento enviado a inversores. La actividad de la compañía se encuentra adherida al régimen fiscal especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas (EDAV), que hasta 2022 gozaban de una bonificación del 80% en el Impuesto de Sociedades, aunque se rebajó al 40%. También permite aplicar un tipo de IVA superreducido del 4%.