No solo el Euríbor: el jefe de operaciones de Blackstone advierte un nuevo ciclo inmobiliario en auge
El mercado inmobiliario español parece estar ante un nuevo escenario de crecimiento, según advierte el jefe de operaciones de Blackstone, una de las principales firmas de inversión inmobiliaria del mundo. Aunque el aumento del Euríbor ha sido un tema de preocupación para muchos, el experto destaca que hay otros factores que indican que estamos ante un nuevo ciclo inmobiliario en auge. Entre ellos, se encuentran la creciente demanda de viviendas, la disminución de la oferta y las mejoras en la economía española. Estos elementos, unidos a la experiencia y el conocimiento del mercado de Blackstone, pueden ser la clave para descifrar el futuro del sector inmobiliario en España.
Blackstone lista para aprovechar recuperación inmobiliaria: 'Un nuevo ciclo de aumento de valores está en camino'
Jonathan Gray, director de operaciones (COO) de Blackstone, ha asegurado que el mayor gestor de activos alternativos del mundo está listo para aprovechar una recuperación en los mercados inmobiliarios.
El coste del capital ha comenzado a disminuir, lo que debería ser aún más favorecido por los recortes de la Fed más adelante este año, señaló Gray a los analistas de Wall Street el jueves después de que la firma reportara sus resultados del segundo trimestre. Este cambio sentará las bases para un nuevo ciclo de aumento de valores en el sector inmobiliario.
Las ganancias de Blackstone se vieron afectadas por resultados inmobiliarios mixtos, ya que las tasas de interés elevadas redujeron los rendimientos y los inversores inyectaron menos dinero en el negocio.
La firma, que es el mayor propietario privado de bienes inmobiliarios del mundo, redujo el ritmo de salidas inmobiliarias. Las ganancias en crédito y capital privado no fueron suficientes para compensar la presión sobre los beneficios relacionados con las comisiones, que cayeron un 3%, hasta 1.110 millones de dólares, según el informe de resultados.
Aun así, las ganancias distribuibles, o las ganancias disponibles para los accionistas, aumentaron un 3% respecto al año anterior a 1.250 millones de dólares, o 96 centavos por acción. Eso fue 2 centavos menos que la estimación promedio de los analistas encuestados por Bloomberg.
El grupo se enfrentó a un aumento en los reembolsos en las últimas dos semanas de mayo después de que un fideicomiso de inversión inmobiliaria del rival Starwood Capital Group limitara drásticamente la capacidad de los inversores para retirar su dinero.
El REIT, similar a la socimi, de 57.000 millones de dólares de Blackstone se abstuvo de restringir las salidas durante dos meses consecutivos, aunque las solicitudes de retiro alcanzaron niveles que lo habrían permitido. En junio, los inversores del REIT solicitaron un 50% menos en reembolsos que en mayo.
La firma desplegó casi 15.000 millones en los primeros seis meses en apuestas inmobiliarias, unas dos veces y media más que en la primera mitad del año pasado.
Lo peor ya pasó para el mercado inmobiliario, con la excepción de las oficinas, agregó Gray en una entrevista. El jefe de operaciones de Blackstone cree que la disminución de los costos de endeudamiento y un mercado en auge para los valores respaldados por hipotecas comerciales están impulsando las transacciones.
Es poco probable que la incertidumbre sobre las elecciones de noviembre en EE.UU. obstaculice las operaciones en el sector inmobiliario, según Gray.
Crédito y adquisiciones
Blackstone, el mayor gestor de activos alternativos del mundo, es ahora un supermercado financiero de 1,08 billones de dólares en cartera. Es un gigante de las adquisiciones, un prestamista y un inversor de peso en estrategias de fondos de cobertura.
El brazo de capital privado de la firma recibió nuevas entradas de su primer fondo para individuos acaudalados durante el segundo trimestre, y las ganancias relacionadas con las comisiones crecieron un 1%. Su beneficio creció solo un 16%.
Las unidades financieras de crédito de Blackstone ofrecieron las mayores ganancias. En el brazo de préstamos, las ganancias por comisiones aumentaron un 29% y las ganancias distribuibles se dispararon un 51% ya que recibió mayores flujos y cobró más apuestas.
La firma ha puesto su mira en más que duplicar sus activos de crédito a billón en una década. Blackstone invirtió 33.700 millones en nuevas inversiones durante el segundo trimestre, un aumento del 73% respecto al año anterior. También comprometió 19.100 millones adicionales en acuerdos corporativos con otras empresas.
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