Noticia Financiera: Hipotecas en Baja: ¿Es Mejor Fija o Variable? El Euríbor en Nivel Mínimo en 20 Meses

Noticia Financiera: Hipotecas en Baja: ¿Es Mejor Fija o Variable? El Euríbor en Nivel Mínimo en 20 Meses

En un contexto de inestabilidad económica, la búsqueda de una hipoteca asequible se ha convertido en una prioridad para muchos españoles. En este sentido, la noticia de que las hipotecas están en baja ha generado un gran interés entre los posibles compradores de viviendas. Sin embargo, surge la pregunta: ¿Es mejor una hipoteca fija o una hipoteca variable? La respuesta no es sencilla, ya que depende de various factores, como la evolución del Euríbor, que ha alcanzado un nivel mínimo en 20 meses. En este artículo, analizaremos las ventajas y desventajas de cada opción para ayudarte a tomar una decisión informada.

Euríbor en mínimos en meses: ¿Es mejor hipoteca fija o variable?

Los hipotecados se han llevado una gran alegría con el euríbor de julio. El indicador ha cumplido con el guion previsto, y los expertos ya anunciaron que este verano iba a traer muy buenas noticias para quienes tuvieran que revisar su hipoteca variable. Y así ha sido.

Además de la progresiva caída del euríbor en las últimas semanas, no hay que olvidar que el indicador se comparaba en julio con el segundo registro más alto de 2023: 4,149%. Esto ha favorecido que las cuotas mensuales de quienes tengan una hipoteca variable tengan importantes rebajas, según Estefanía González desde Kelisto. En algunos casos incluso de más de 1.200 euros anuales, según los cálculos de iAhorro.

¿Qué pasa con la guerra hipotecaria?

Con el euríbor en el 3,279%, mínimos de hace 20 meses, la oferta hipotecaria sigue mejorando. Aunque los descensos aún son lentos, se esperan que se aceleren en septiembre. Por el momento, las hipotecas fijas (-9,45% interanual) encabezan las bajadas, que también se notan en el tramo fijo de las hipotecas mixtas (-6,17%), y con menos intensidad en las hipotecas variables (-2,94%).

En cambio, el tramo variable de las hipotecas mixtas sigue sufriendo subidas de precio (+2,74%). A la espera de que pase el verano y empiecen a llegar nuevas ofertas, como prevén los expertos, ya se puede decir que este año la contratación de hipotecas empieza a coger velocidad de crucero desde que el pasado mes de diciembre el euríbor abandonara la barrera del 4%.

Consejos para pedir una hipoteca en agosto

En un contexto como el actual, el consumidor tiene que sacar toda la artillería pesada si quiere conseguir la hipoteca que mejor se adapta a su perfil, al mejor precio. Para ello hay que seguir varios pasos:

Analizar qué hipoteca me conviene más: en función del nivel de riesgo que estemos dispuestos a asumir o de lo que estemos dispuestos a pagar por una seguridad total, de nuestras expectativas sobre la evolución del euríbor y de la posibilidad que tengamos de amortizar hipoteca anticipadamente, nos convendrá más una hipoteca variable, fija o mixta. Elegir la modalidad más adecuada, en este contexto, es clave.

Tener más cuidado que nunca con la letra pequeña: aunque nunca se deben pasar por alto, cuestiones como buscar hipotecas sin comisiones o analizar si nos compensa la vinculación exigida para acceder a la mejor oferta son esenciales para reducir al máximo el coste del préstamo que queramos pedir.

Cómo afecta el euríbor de julio a quienes ya tienen una hipoteca

El dato del euríbor de julio de 2024 solo impactará en quienes tengan una hipoteca variable que se revise en el mes de agosto. Para una hipoteca media en España (con revisión anual), la bajada del índice de referencia supondrá una rebaja de la cuota de 48,82 euros al mes (585,83 euros menos al año), lo que supone un abaratamiento del 5,62%.

Estos datos cambiarían en función del año de firma de la hipoteca, de la cantidad y del plazo de amortización acordado entre cliente y banco. De esta forma, para una hipoteca inferior (de 100.000 euros) que se revisara en agosto la bajada sería de 34,92 euros al mes (-419,05€/año), mientras que para una hipoteca de 200.000 euros sería de 69,84 euros menos al mes (-838,10€/año) y para una de 300.000 euros, 104,76 euros menos al mes (-1.257,17€/año).