¿Qué significa rehipotecar la vivienda? Entérate de los detalles y beneficios de esta opción financiera

¿Qué significa rehipotecar la vivienda? Entérate de los detalles y beneficios de esta opción financiera

En el mercado financiero, existen opciones que permiten a los propietarios de viviendas acceder a fuentes de financiamiento adicionales para satisfacer necesidades económicas específicas. Una de ellas es la rehípoteca de la vivienda, un concepto que puede generar dudas y preguntas entre los propietarios de inmuebles. En este sentido, es fundamental entender los detalles y beneficios que conlleva esta opción financiera, ya que puede ser una herramienta valiosa para aquellos que buscan mejorar su situación económica o financiar proyectos personales o empresariales. A continuación, exploraremos los conceptos clave y ventajas de rehipotecar la vivienda, para que puedas tomar decisiones informadas.

Rehipotecar la vivienda: ¿qué es y cómo puede beneficiarte?

Rehipotecar una vivienda es un proceso que se da con cierta frecuencia entre quienes poseen una vivienda para poder obtener liquidez, siendo una alternativa financiera a considerar para poder comprar otra casa, realizar una gran reforma o incluso abrir un negocio. Asimismo, también puede ser de ayuda en ocasiones en las que se pasan por apuros económicos o ante la necesidad de sanear las cuentas.

Pese a que tiene asociadas algunas ventajas, hay que tener en cuenta que también conlleva una serie de gastos y ciertos riesgos. Cualquier titular de una hipoteca lo puede solicitar, pero habrá que cumplir con una serie de requisitos en función de los cuales la entidad bancaria determinará si se concede o no la rehipoteca.

¿Qué es la rehipoteca de un inmueble?

La rehipoteca de un inmueble consiste en cancelar el vigente préstamo hipotecario para contratar uno nuevo para esa misma vivienda. También es posible llevar a cabo la revisión y modificación del plazo de amortización de la hipoteca y cambiar entre los tipos variable, fijo y mixto. Al formalizar un nuevo contrato, además, es posible renegociar las condiciones con la entidad financiera.

Requisitos para solicitar una rehipoteca

En un principio, cualquier persona hipotecada puede acceder a rehipotecar su casa o piso, pero la entidad bancaria hará un gran análisis del perfil de solvencia del solicitante, revisando tanto el estado del préstamo hipotecario actual, como el historial crediticio, el nivel de endeudamiento, etcétera.

Gastos asociados a la rehipoteca

Por otro lado, hay que destacar que es una operación que conlleva una serie de gastos que se deben afrontar, por lo que se deben tener en cuenta antes de iniciar el proceso para rehipotecar la vivienda. Entre los gastos que se deben considerar se encuentran:

• Comisiones por amortización anticipada al cancelar la hipoteca firmada previamente.
• Pago de la escritura de cancelación de notario.
• Desembolsos habituales a la hora de solicitar una nueva hipoteca.

Pasos para solicitar una rehipoteca

Para solicitar una rehipoteca de la vivienda, será necesario:

1. Pedir una nota simple referente a la vivienda, al igual que hicieras con tu primera hipoteca. Este se solicita en el Registro de la Propiedad y sirve para certificar que la casa está libre de cargas, además de acreditar al solicitante como propietario del inmueble.
2. Hablar con la entidad y calcular el capital necesario.
3. Revisar la hipoteca vigente y tus datos financieros, estudiando la viabilidad de la operación.
4. Solicitar una nueva tasación y, posteriormente, si todo es correcto, se realizará la formalización ante notario.

Ventajas y desventajas de la rehipoteca

Rehipotecar una vivienda lleva asociadas algunas ventajas, como la posibilidad de obtener liquidez cuando sea necesario, reunificar deudas en un único préstamo, etc. Sin embargo, también tiene sus inconvenientes, como los diferentes gastos derivados de toda la operación, que hacen que el préstamo nuevo sea más elevado.