Segundas residencias impulsan el turismo nacional en un mercado hotelero en constante crecimiento
En un contexto de crecimiento sostenido, el mercado hotelero nacional se beneficia del auge de las segundas residencias, que se han convertido en un motor clave para impulsar el turismo interno. Según los últimos datos, la demanda de alojamiento en zonas turísticas ha aumentado significativamente, lo que ha llevado a una expansión sin precedentes en la oferta de habitaciones y servicios hoteleros. Este fenómeno no solo beneficia a la industria hotelera, sino que también tiene un impacto positivo en la economía local, generando empleos y estimulando el desarrollo de las zonas turísticas. En este sentido, las segundas residencias se perfilan como una oportunidad para impulsar el turismo sostenible y consolidar el liderazgo del país en el mercado turístico regional.
Segundas residencias, el motor del turismo nacional en un mercado hotelero en constante crecimiento
El auge de viajeros internacionales en España ha extendido el efecto champagne en el sector turístico, que se reactiva a un ritmo récord tras la pandemia que dejó desiertas las habitaciones de los hoteles. Sin embargo, la patronal turística Exceltur avista una moderación en el crecimiento del turismo nacional, basándose en la pérdida de dinamismo que ha sufrido durante los meses de primavera.
Según los datos presentados por la asociación CEHAT, la demanda española ha experimentado un leve avance interanual del 0,4% en noches en la oferta alojativa reglada de marzo a mayo. Esto se traduce en una desaceleración de la recuperación de la demanda española, a diferencia del notable crecimiento que experimentan los principales indicadores de movilidad interior en España.
El auge de las segundas residencias
Los datos del INE reflejan fuertes aumentos de pasajeros en trenes de alta velocidad (+46%), autobuses de larga distancia (+34%) y vuelos interurbanos (+27%). ¿Cuál es la explicación de esta disyuntiva? Según Óscar Perelli, director de estudios e investigación de Exceltur, se está trasladando más al uso de viviendas de segunda residencia y de familiares y amigos, que es la modalidad que más está creciendo en la demanda española.
Los empresarios del sector explican que esta tendencia de alojamiento está cogiendo fuerza en un escenario de moderación de la demanda nacional, explicada casi en su totalidad por el efecto de los mayores precios de los establecimientos hoteleros. Las agencias de viaje perciben profundos cambios en los hábitos de los turistas nacionales, quienes optan por estancias más cortas y una mayor antelación a la hora de reservar.
La industria turística y las segundas residencias
La industria turística señala al fenómeno de las segundas residencias, favorecidas por las condiciones laborales cada vez más flexibles gracias a la consolidación del teletrabajo tras la Covid-19. Una red de casi tres millones de viviendas, según los gestores inmobiliarios, ha surgido como resultado de la pandemia.
Según el INE, 2,9 millones de hogares españoles declaran tener una segunda residencia en propiedad, siendo Alicante, Málaga y Valencia las provincias más concentradas con una quinta parte del total. En la misma línea, destaca que en regiones céntricas como Madrid, ocho de cada diez hogares que poseen una vivienda secundaria la tienen en otra comunidad autónoma.
Actores del sector como Inmobiliarias Encuentro estiman que casi 1,2 millones de estos hogares pasan 60 días o más en estas segundas residencias. En este sentido, otra de las tendencias observadas este año en el mercado de segundas residencias es el mayor peso que están cobrando los compradores (59%) en comparación con los inquilinos (41%).
Este variación de los patrones extraída del análisis 'Perfil del demandante de segunda residencia' que realiza cada año Fotocasa Research, reside en los altos precios del mercado del alquiler, que le llevan a moderar su volumen, tal y como explica la portavoz del portal, María Matos.
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