En el mercado inmobiliario actual, encontrar una vivienda asequible puede parecer una tarea difícil. Sin embargo, una oportunidad única se presenta para aquellos que buscan ahorrar dinero al momento de adquirir un piso. Un análisis detallado del mercado revela que la diferencia de precio entre diferentes opciones de viviendas puede variar entre un 20% y un 35%. Esto significa que, con una buena toma de decisiones, es posible ahorrar un dineral al momento de comprar un piso. En este artículo, exploraremos las opciones y estrategias que te permitirán aprovechar al máximo esta oportunidad y convertirte en propietario de un piso sin romper el banco.
¡Convertir un local en vivienda: ¿cómo ahorrar hasta un 35% en la compra de un piso?
El acceso a la vivienda es uno de los asuntos que más preocupa a los españoles. Según el último barómetro publicado por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), correspondiente al mes de abril, para el 9,5% de los ciudadanos está en el top ten de los problemas de nuestro país y la preocupación por esta cuestión ha crecido casi tres puntos en tan solo un año.
No en vano, el coste de la vivienda no hace más que subir: solo el pasado mes de abril, el precio medio de la vivienda usada en venta creció casi un 7% interanual hasta situarse en los 2.098 euros/m2, según datos aportados por idealista, compañía especializada en el sector inmobiliario.
La solución: cambiar el uso de un local comercial
Ante esta situación, se han puesto de moda una nueva forma de convertirse en propietario de una casa que puede suponer para el bolsillo un ahorro enorme. Es lo que ocurre con el cambio de uso, una práctica que consiste básicamente en adquirir un inmueble usado como local comercial o almacén y convertirlo en vivienda.
Según datos de la Dirección General de Catastro recopilados por idealista, desde finales de 2021 se han producido más de 27.700 cambios de uso en España hacia vivienda desde otra tipología de inmuebles, principalmente locales procedentes de uso industrial, almacenamiento o comercio.
El proceso no es sencillo
Sin embargo, el cambio de uso de un inmueble no es una tarea sencilla. Hay que realizar muchos trámites y cumplir una serie de requisitos y, aún así, no siempre es posible llevarlo a cabo. Los requisitos y trámites dependen de cada ayuntamiento y cada comunidad autónoma, explica la inmobiliaria Tenocasa en su blog.
Es muy importante saber si el inmueble se encuentra en una zona urbanizable y si es posible modificar su uso. Por lo tanto, hay que hacer una consulta urbanística al ayuntamiento correspondiente. Si es posible ese cambio de uso, hay que presentar una licencia con un proyecto técnico, precisan desde idealista, que afirman que todo este proceso administrativo puede llevar su tiempo y su dinero, en algunos casos más de un año.
Ahorra hasta un 35% en la compra de un piso
En cuanto al ahorro que conlleva apostar por convertir un local en una vivienda, solo en su adquisición puede haber una diferencia de hasta un 35%. La diferencia del precio del metro cuadrado entre un local y una vivienda situados en la misma zona suele estar entre un 20-35%, asegura el estudio de arquitectura Cambio de Uso, especializado en este tipo de proyectos.
La empresa destaca que solo el simple hecho de convertir un local en vivienda, revaloriza esa propiedad. No obstante, esta diferencia puede ser incluso mayor. Echando un rápido vistazo en la web de idealista, observamos que en la ciudad de Madrid es posible encontrar en la actualidad locales de entre 60 y 80 metros cuadrados en la céntrica zona de Lavapiés por entre 160.000 y 235.000 euros. Por su parte, una vivienda de similares dimensiones en la misma zona cuesta entre 220.000 y 345.000 euros.
La diferencia entre los menores precios es del 37,5% mientras que en los mayores la cifra se eleva hasta casi el 47%. Obviamente, estos precios son solo de compra. Posteriormente, hay que tener en cuenta que habría que añadir otros gastos derivados de las licencias y trámites para convertir un local en vivienda y el coste de la reforma del inmueble.
Requisitos para habilitar un local como vivienda
- Obtener permiso de la comunidad de vecinos.
- Debe estar ubicado en suelo urbano.
- Habitabilidad. El inmueble debe cumplir una serie de condiciones mínimas de habitabilidad para que la administración conceda el permiso necesario para vivir en ella.
Entre las exigencias están contar con una fachada de unas mínimas dimensiones, tener ventanas al exterior, una altura mínima de 2,5 metros en la mayoría de la vivienda o que entre en el habitáculo luz natural, entre otras.
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