¿Son las hipotecas mixtas la clave para un crédito más asequible? Analizamos los pros y contras
En un mercado hipotecario cada vez más complejo y competitivo, las hipotecas mixtas se perfilan como una opción atractiva para aquellos que buscan un crédito más asequible. Esta modalidad de financiamiento, que combina tasas de interés fijas y variables, puede ofrecer ventajas significativas para los solicitantes de préstamos. Sin embargo, también conlleva riesgos y desventajas que no deben ser pasados por alto. En este artículo, analizaremos los pros y contras de las hipotecas mixtas, con el fin de determinar si realmente son la clave para acceder a un crédito más asequible.
¿La clave para un crédito más asequible? Análisis de las hipotecas mixtas
En España, la gran mayoría de las hipotecas que se solicitan son de tipo fijo, pero en los últimos años las hipotecas mixtas han ganado cada vez más popularidad. Esta tipología mezcla la tasa fija y variable, lo que puede llegar a ser una ventaja para los solicitantes.
Debido a la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo y del índice Euribor, las hipotecas fijas y variables se han ido encareciendo, y esto ha provocado que las hipotecas mixtas se conviertan en una alternativa a tener en cuenta.
¿Qué es una hipoteca mixta?
La hipoteca mixta es una de las menos conocidas, pero puede merecer la pena a la hora de comprar una vivienda. Una de sus diferencias entre las hipotecas fijas y variables es el interés, pero en una mixta se integran los dos para así proporcionar una mayor flexibilidad.
De esta manera, se usa un tipo fijo durante los primeros años, para luego aplicar un tipo variable en el resto de la amortización.
Ventajas y desventajas de las hipotecas mixtas
Para poder saber si las hipotecas mixtas son una buena opción, conviene conocerlas en profundidad, atendiendo tanto a sus principales ventajas como a sus desventajas.
Comenzando por las primeras, nos encontramos con un tipo de hipoteca que ofrece la seguridad de una fija, pero también la apuesta a un Euribor estable en el futuro. Uno de sus principales puntos a favor es que tienen un interés inicial más reducido que en las hipotecas fijas convencionales, así como estabilidad en los primeros años, la posibilidad de elegir un plazo del interés fijo y que suele generar una menor cantidad de intereses que en las hipotecas variables convencionales.
Sin embargo, también lleva asociadas una serie de desventajas, entre las que conviene destacar que siempre se debe comenzar con el tipo de interés fijo, que posteriormente dará paso al variable, además de que no garantiza estabilidad a lo largo de todo el plazo de devolución.
Características clave de las hipotecas mixtas
Para entenderlas mejor, hay que conocer su funcionamiento, que no difiere en exceso de las hipotecas fijas o variables, dado que ofrecen una financiación de hasta un 80% para la adquisición de una propiedad (que puede llegar al 95% en algunos casos), y con una amortización de entre 30 y 40 años, aproximadamente.
La principal diferencia de las hipotecas mixtas es que, durante los primeros años, se paga una cuota con tasa de interés fijo, que pasado un tiempo pasa a ser una tasa de interés variable. El plazo en el que se paga una cuota de interés fijo depende de las condiciones de la entidad bancaria y de la negociación del cliente, pero lo habitual es que se desarrolle entre 5 y 20 años.
Asimismo, otra diferencia con las hipotecas fijas y variables es que, al contratar estas hipotecas, es usual que las entidades incluyan productos bonificadores que reducen la cuota.
Conclusión
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