Subida del 14,42% en el precio de la vivienda de segunda mano en comparación con el año pasado
Según los últimos datos del mercado inmobiliario, el precio de la vivienda de segunda mano ha experimentado un notable incremento en comparación con el año pasado. En concreto, se ha producido un aumento del 14,42%, lo que supone un importante repunte en el valor de estas propiedades. Este crecimiento sostenido se debe en gran medida a la alta demanda de viviendas en el mercado, unida a la escasez de oferta de nuevos inmuebles. A continuación, se analizarán las principales consecuencias de esta tendencia en el mercado inmobiliario y se explorarán las posibles implicaciones para los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano.
La vivienda de segunda mano se vuelve más cara: sube un 14,42% en un año
Convertirse en propietario en España se está convirtiendo en una tarea cada vez más difícil. Las subidas constantes de los precios hacen que los ahorradores vean cada vez más lejos la posibilidad de encontrar una vivienda donde comenzar a hacer su vida.
En concreto, las viviendas de segunda mano han incrementado su precio este mes de agosto en un 14,42% con respecto al mismo mes del año pasado, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com. El precio en agosto de 2024 fue de 2.384 euros por metro cuadrado, lo cual supone una diferencia del 1,68% con respecto a julio del mismo año, cuando el precio era de 2.345 euros/m². El precio medio de la vivienda durante agosto de 2023 fue de 2.084 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda de segunda mano en España crece un 14,42% en agosto
El encarecimiento de la vivienda pisa el acelerador y reduce las opciones de los compradores, que ven como la bajada de los tipos de interés queda sin efecto. Desde el Banco Central Europeo (BCE) se están mostrando prudentes, vigilando la evolución de la inflación, pero la banca ya ha empezado a mejorar su oferta hipotecaria, y esta guerra comercial en busca de clientes solventes se intensificará en la recta final de 2024, explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Además, el incremento de los precios se está dando de manera generalizada. A pesar de pagar menos intereses, la importante revalorización que está experimentando el mercado residencial anula el impacto de un préstamo más atractivo. En plazas consolidadas es más intenso, pero apenas hay municipios que escapen de la tendencia al alza, lamenta Font.
Las capitales más caras
La capital más cara de España para comprar una vivienda de segunda mano es San Sebastián, donde el precio medio del metro cuadrado está alrededor de 6.483 euros. No obstante, la capital donde más subió el precio de un año a otro fue en Madrid, donde el incremento interanual fue de un 29,93% euros por metro cuadrado. Jaén por su parte, fue la más barata con un precio de 1.202 euros el metro cuadrado.
Por provincias, la más cara fue Baleares, con un precio medio de 4.662 euros por metro cuadrado y, la más barata fue Ciudad Real, donde el metro cuadrado costaba tan solo 671 euros. El mayor ascenso interanual fue en Madrid (23,50%) y el único ajuste lo registró Navarra (-1,14%).
Respecto a las comunidades autónomas, Baleares repite como las más cara, aunque en este caso es Extremadura la más barata con un precio de 870 euros por metro cuadrado. De nuevo, el mayor ascenso interanual fue en Madrid (23,50%) y el único ajuste lo registró Navarra (-1,14%).
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