Tasas que la Hacienda impone por vender propiedades por debajo de ciertos precios

Tasas que la Hacienda impone por vender propiedades por debajo de ciertos precios

En un esfuerzo por combatir la evasión fiscal y proteger los intereses del Estado, la Hacienda Pública ha establecido nuevas tasas impositivas para aquellos propietarios que decidan vender sus bienes inmuebles por debajo de ciertos precios. Esta medida tiene como objetivo desincentivar la venta de propiedades a precios artificialmente bajos, lo que permite a los propietarios eludir el pago de impuestos correspondientes. A partir de ahora, aquellos que vendan propiedades por debajo de los precios establecidos por la Ley de Valoración de Bienes Inmuebles deberán pagar una tasa adicional que puede variar entre un 10% y un 20% del valor de la venta. Esta medida ha generado un gran interés en el sector inmobiliario, ya que puede afectar significativamente la forma en que se realizan las transacciones inmobiliarias.

Hacienda impone multas a propietarios que venden propiedades por debajo de ciertos precios

La venta de una vivienda no es un trámite menor, ya que implica el movimiento de grandes cantidades de dinero. Por este motivo, la Agencia Tributaria mantiene un estrecho seguimiento de este tipo de operaciones, especialmente cuando los precios de venta no se ajustan a lo normal.

La razón principal es evitar el fraude fiscal, ya que estas operaciones se realizan a menudo con la intención de blanquear dinero o evitar el pago de impuestos como los de sucesión y donación.

¿Cuál es el precio límite para evitar multas de la Agencia Tributaria al vender una vivienda?

Las sanciones de la Agencia Tributaria dependerán de en qué proporción el precio del inmueble es menor al valor del mercado. Según explican desde el portal inmobiliario Idealista:

Se considera una sanción leve, con multas de entre 1.000 y 10.000 euros, las ventas con un precio entre el 10% y el 5% inferior al valor real de la vivienda.

Se considera una sanción grave, con multas que oscilan entre los 20.000 y los 100.000 euros, la venta de un inmueble con un precio inferior al 5% del valor del inmueble. Además, podría incluso suponer penas de entre 6 meses y 2 años de prisión.

Por ejemplo, si se vende una casa con un valor de mercado de 180.000 euros, los límites sancionables serían los siguientes:

Si la operación se realiza por un precio de entre 18.000 y 9.000 euros, se considera una sanción leve (1.000 a 10.000 euros).

Si el precio es menor a 9.000 euros, las sanciones son graves (20.000 a 100.000 euros).

Vender la casa por encima del valor catastral

El valor catastral es el valor monetario que la Administración asigna a cada bien inmueble. Vender una vivienda por encima de su valor es completamente ilegal y repercutirá en el pago de algunos impuestos, tales como la plusvalía municipal (impuesto que debe pagar el vendedor) o el IRPF.

Es importante tener en cuenta que el valor catastral no debería superar nunca al valor de mercado. Si lo hace, el contribuyente estará en una situación injusta, pagando más impuestos de los que le corresponden.