En el último año, el mercado inmobiliario español ha experimentado una drástica disminución en la concesión de hipotecas, lo que ha generado un gran interés en entender las razones detrás de esta tendencia. Según los últimos datos, el número de hipotecas concedidas en España ha caído un 25% en comparación con el año pasado, lo que supone un retroceso significativo en la recuperación del mercado inmobiliario. En este artículo, analizaremos las causas principales de esta caída, como la evolución de los tipos de interés, la incertidumbre económica y la regulación financiera, y exploraremos las implicaciones para el futuro inmobiliario, incluyendo el impacto en la demanda de viviendas y la evolución de los precios inmobiliarios.
La caída de las hipotecas en España: ¿qué explica este descenso y qué espera para el futuro inmobiliario?
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) del pasado marzo reflejan una caída en el número de hipotecas firmadas, que coincide con una subida en los tipos de interés medios de los préstamos contratados durante ese mes. Sin embargo, según explican los expertos de iAhorro, estos últimos meses las entidades bancarias han sido menos estrictas con la concesión de hipoteca, y los tipos de interés medios se han reducido considerablemente desde 2023.
Aunque las estadísticas del INE recogen un tipo de interés medio del 3,41%, el segundo más elevado en los últimos diez años, los datos de iAhorro señalan que se pueden lograr préstamos por un tipo de interés del 1,92%, casi un punto y medio porcentual por debajo, por lo que es posible contratar préstamos por debajo de esa cifra oficial.
¿Cuál es la razón de la caída de las hipotecas en marzo?
Según explican los expertos, marzo fue un mal mes para el mercado hipotecario porque, al coincidir en él la Semana Santa, los días hábiles para firmar un préstamo hipotecario ante notario se redujeron y, por tanto, es normal que el volumen de hipotecas firmadas haya bajado respecto al mes anterior.
Otro factor que ha contribuido a esta caída es el aumento en el precio de la vivienda. Según los expertos, la vivienda se encareció un 4,3% en el primer trimestre y el precio del metro cuadrado superó los 3.000 euros en Madrid y Baleares.
¿Qué ocurrirá en los próximos meses?
Tal y como ha explicado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, en cuanto bajen los tipos de interés y se estabilice el euríbor, las entidades bancarias adaptarán las condiciones de sus ofertas y probablemente harán más atractivas las hipotecas fijas.
Será cuando bajen los tipos, por lo tanto, cuando se desencadene una guerra hipotecaria de los bancos para lograr el mayor número de ventas. La previsión es que sea a partir de junio, algo que parece seguro que ocurrirá, aunque no se sabe de cuanto será la bajada.
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