En el mercado inmobiliario actual, la estabilidad y la seguridad son fundamentales a la hora de tomar una decisión tan importante como adquirir una vivienda. Es por eso que los títulos de hipotecas a tipo fijo están revolucionando la forma en que las personas acceden a la propiedad. Estos productos financieros ofrecen la tranquilidad de un precio fijo y confiable, lo que significa que los compradores pueden prever con exactitud sus pagos y planificar su presupuesto con certeza. Algunos de los beneficios más destacados de los títulos de hipotecas a tipo fijo incluyen la estabilidad en las cuotas, la protección contra los aumentos de la tasa de interés y la certeza en el plazo de amortización. A continuación, exploraremos las ventajas y características de este tipo de hipotecas y cómo pueden ayudarte a alcanzar tus objetivos de propiedad.
Hipotecas a Tipo Fijo: ¿Qué Son y Cómo Puedes Beneficiarte de Ellos?
Las hipotecas fijas siguen reinando en el mercado hipotecario, a pesar de que las variables ganan presencia. Más de la mitad de los hipotecados han apostado por la seguridad ofrecida por el tipo fijo frente a la fluctuación del precio del tipo variable.
La Tendencia a Favor de las Hipotecas Fijas
Según los recientes datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) del mes de marzo, los contratos a tipo fijo representan un 52,6%. Mientras que los acuerdos de hipotecas variables han seguido creciendo hasta el 47,4% restante.
Por un lado, un mayor número de hipotecados han confiado en que la bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo prevista para junio se replique en el euríbor y, por tanto, abarate el precio de las hipotecas variables. Otra gran parte han preferido no depender del euríbor y han optado por una hipoteca fija, pese a que el interés al que las ofertan los bancos es más alto.
Mejores Hipotecas a Tipo Fijo
Una de las mejores ofertas viene de la mano de Banco Sabadell, que ofrece un 2,60% TIN. Por su parte, Openbank cuenta con un 2,72% TIN en su hipoteca a tipo fijo para un contrato de entre 21 y 25 años.
Además, según promociona el banco, si el cliente financia más de 150.000 euros se rebaja el tipo de interés un 0,10%. Esta reducción se aplicará sobre el tipo de interés resultante del importe, plazo y la opción que se elija cumpliendo o no las condiciones de bonificación.
El Banco Santander ofrece un 2,85% TIN a partir del séptimo mes, ya que los seis primeros el porcentaje es de 2,95%. Mientras tanto, Evo Banco promociona con su contrato hipotecario fijo un 2,90% TIN.
Requisitos para Obtener los Mejores Intereses
Los bancos exigen una mayor vinculación para alcanzar estos intereses. Generalmente las entidades buscan que los hipotecados contraten también seguros de vida y hogar o domicilien su nómina, para conseguir así una mayor vinculación.
Por ejemplo, Banco Sabadell exige que para alcanzar ese 2,60% TIN se domicilie la nómina y se contraten los seguros de vida, hogar y protección total de pagos. Mientras que Openbank también exige la domiciliación de ingresos y la contratación de los seguros de vida y hogar.
Banco Santander suma además de estos requisitos, el de contar con Certificado de Eficiencia Energética A+, A o B. Por último, EVO Banco exige la nómina, el seguro de vida y el seguro de hogar.
Estas ofertas permiten ir sumando vinculaciones y restando intereses. Es decir, cada contratación supone un porcentaje menor en el interés final contratado.
Por ejemplo, en el producto de EVO Banco, que parte desde el 3,95% TIN sin otras contrataciones, se resta un 0,50 por domiciliar la nómina, un 0,30 por seguro de vida, un 0,20 por el seguro de hogar y un 0,10 menos por el certificado. De este modo, el cliente elige el grado de vinculación que desea.
Algunos bancos ofrecen su mejor interés sin exigir que se contraten otros productos, aunque, en estos casos, los tipos suelen subir. Habitualmente se lanzan mejores ofertas para aquellos que se comprometan con la adquisición de más promociones de su cartera.
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