- Todas las claves para elegir la mejor opción de financiación en tu hipoteca
- Hipoteca sin sorpresas: clave para elegir la financiación perfecta
- La complejidad del proceso de compraventa
- Gastos asociados a la hipoteca
- Provisión de fondos: ¿cuánto se necesita?
- Reforma de la Ley Hipotecaria
- ¿Qué banco ofrece la hipoteca más barata en septiembre 2024?
- Funcionamiento de la provisión de fondos
Todas las claves para elegir la mejor opción de financiación en tu hipoteca
En el momento de adquirir una vivienda, una de las decisiones más importantes es elegir la mejor opción de financiación para tu hipoteca. Con tantas opciones disponibles en el mercado, es fundamental contar con la información necesaria para tomar una decisión informada. En este artículo, te presentamos las claves para elegir la mejor opción de financiación para tu hipoteca, considerando factores como el tipo de interés, el plazo de amortización, los gastos asociados y las condiciones especiales que se ajusten a tus necesidades y situación financiera.
Hipoteca sin sorpresas: clave para elegir la financiación perfecta
La provisión de fondos en una hipoteca en España es un paso clave para poder conocer cuánta liquidez se debe disponer para poder afrontar los gastos derivados de un proceso de adquisición de un inmueble.
La complejidad del proceso de compraventa
La compraventa de una vivienda es un proceso largo y complejo que supone tener que afrontar reuniones con la entidad bancaria, además de hacer papeleo y una sucesión de gastos que hay que tener muy en cuenta. Para que el banco comience a proceder con los trámites pertinentes una vez concedido el préstamo hipotecario, será necesario dejar una determinada cantidad de dinero en la cuenta.
Gastos asociados a la hipoteca
Estos gastos son los relativos a la , notaría, gestoría, IVA, comisión de apertura de la hipoteca, impuesto de actividades jurídicas documentadas, inscripción en el registro de la propiedad y, si se trata de un inmueble de segunda mano, el impuesto de transmisiones patrimoniales.
Provisión de fondos: ¿cuánto se necesita?
Para obtener una hipoteca se debe disponer de media casi una tercera parte del precio del inmueble, lo que se debe a que el conjunto de gastos de gestión es cubierto con aproximadamente un 10%, al que se le suma el 20% que no financian las entidades bancarias. Y es que los bancos, como mucho, aportan un 80% del precio del inmueble en el préstamo hipotecario.
Reforma de la Ley Hipotecaria
No obstante, hay que tener en cuenta que desde 2019, con la reforma de la Ley Hipotecaria, se cambió la distribución de los costes que afectan a la provisión de fondos en un préstamo hipotecario entre el propietario y el banco, de manera que este último se debe hacer cargo de los gastos de notaría, inscripción en el registro de la propiedad, gestoría e impuesto de actividades jurídicas documentadas. Por su parte, el cliente tendrá que pagar los gastos de tasación del inmueble y la nota simple.
¿Qué banco ofrece la hipoteca más barata en septiembre 2024?
Es importante investigar y comparar las ofertas de los diferentes bancos para encontrar la mejor opción para tus necesidades.
Funcionamiento de la provisión de fondos
La función de la provisión de fondos es que el banco pueda encargarse de afrontar los gastos de la tramitación del préstamo hipotecario y la compraventa del inmueble sin necesidad de estar solicitando continuamente que se ingrese dinero en la cuenta. Se trata, por lo tanto, de una herramienta que facilita la vida al cliente y la entidad financiera, y que agiliza todo el proceso de firma de la hipoteca.
Desembolsar la provisión de fondos es parte del proceso de solicitud de una hipoteca, después de que la entidad financiera haya hecho el correspondiente estudio de viabilidad y presente su propuesta, con una oferta vinculante con la hipoteca. En ese momento, la entidad bancaria solicitará la provisión de fondos estimada.
Ese dinero lo irá utilizando a lo largo del proceso, para que, en el momento de la firma de la hipoteca, se hará una liquidación de la provisión de fondos, que es un resumen de los gastos de firmar la hipoteca que han ido a cuenta de la provisión adelantada.
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