¿Es posible mudarse a una nueva vivienda con hipoteca? Condiciones y opciones para considerar

¿Es posible mudarse a una nueva vivienda con hipoteca? Condiciones y opciones para considerar

Si está pensando en cambiar de vivienda, pero actualmente tiene una hipoteca pendiente de pago, es importante considerar las opciones y condiciones que se presentan en este escenario. A menudo, las personas se preguntan si es posible mudarse a una nueva vivienda sin afectar negativamente su situación financiera. La respuesta es sí, pero es fundamental analizar las condiciones y opciones disponibles para hacerlo de manera segura y responsable. En este artículo, exploraremos las posibilidades y requerimientos para mudarse a una nueva vivienda con hipoteca, y qué debes considerar antes de tomar una decisión.

¿Puedo mudarme con hipoteca? Condiciones y opciones para considerar

Por motivos muy diversos, una persona que tiene contratada una hipoteca sobre una vivienda en España, puede encontrarse en la necesidad o deseo de cambiar de residencia habitual, ya sea por una mudanza a otra ciudad o incluso otro país, por cambios en la familia, por motivos laborales, etcétera. En estos casos, es frecuente que surjan dudas con respecto a si existe la posibilidad de cambiar de vivienda teniendo una hipoteca.

Esta es una situación que se da con gran frecuencia en España, donde es común que los préstamos hipotecarios se firmen a 30-40 años, un tiempo en el que pueden llegar a cambiar muchas circunstancias en la vida de una persona. Ante este panorama existen diferentes opciones a las que recurrir, siendo una de ellas la de vender la vivienda actual antes de comprar una nueva.

Esta es la opción más habitual, si bien es frecuente que se acabe “malvendiendo” por las prisas en adquirir una nueva casa, a lo que hay que sumar otros problemas como la dificultad que en ocasiones se da para vender esa primera vivienda. En todo caso, en este caso habrá que subrogar o transmitir la primera hipoteca al comprador del inmueble.

Opciones para mudarse con hipoteca

Una alternativa es solicitar una segunda hipoteca, lo que no es demasiado aconsejable por el hecho de que habrá que afrontar al mismo tiempo el pago de dos préstamos, lo que no está al alcance de todo el mundo. Además, hay que recordar que el banco no financia más del 80% de la vivienda con la hipoteca, por lo que habrá que tener al menos un 20% ahorrado.

Otra opción es la de llegar a un acuerdo con la entidad bancaria para el préstamo del dinero para la compra de una nueva vivienda, al mismo tiempo que te da un tiempo para la venta de la primera, en lo que se conoce como una hipoteca puente.

¿Qué es una hipoteca puente?

La hipoteca puente es aquella a través de la cual la entidad bancaria concede una hipoteca a un cliente para que pueda adquirir un nuevo inmueble, facilitándole el tener que pagar dos hipotecas y haciendo que se unifiquen ambos préstamos en el mismo, pagando de esta manera unos intereses y cuotas inferiores que de manera separada.

Al mismo tiempo, el banco ofrece un plazo, llamado período de carencia de capital, para que el cliente pueda vender su primer inmueble, ofreciendo así una mayor tranquilidad para la cancelación de la primera hipoteca. Una vez se produce su venta, se cancelan tanto la primera hipoteca como el préstamo puente, para formalizar un nuevo préstamo hipotecario por la nueva vivienda.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que el banco es exigente en cuanto a los requisitos necesarios para poder acceder a este producto, valorando el perfil y el nivel de solvencia, además de solicitar un trabajo indefinido, ingresos elevados y suficiente antigüedad laboral, así como suficientes ahorros y no estando accesible para morosos.