¿Cuál es el porcentaje de votos necesario para rechazar una derrama individual de 500 euros en el Consultorio de Vivienda?

¿Cuál es el porcentaje de votos necesario para rechazar una derrama individual de 500 euros en el Consultorio de Vivienda?

En el marco de la toma de decisiones en la comunidad de propietarios, una de las cuestiones más frecuentes y controvertidas es la derrama individual, que puede suponer un gran impacto en la economía de los propietarios. En este sentido, es fundamental conocer los mecanismos y porcentajes necesarios para rechazar una derrama individual, como la que se plantea en este caso, de 500 euros en el Consultorio de Vivienda. A continuación, se analizará la normativa y los requisitos para tomar una decisión informada en este sentido, ya que la participación activa de los propietarios es clave para proteger sus intereses.

Rechazar una derrama de 500 euros: ¿cuál es el porcentaje de votos necesario?

Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios, como derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, trasteros, seguridad, ruidos, olores, etc., puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo [email protected].

En nuestra sección de hoy, nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, responde a varias preguntas de nuestros lectores sobre comunidades de propietarios.

Licencia de pisos turísticos

Pregunta: En mi comunidad de vecinos hay un piso-ático turístico con su licencia de alquilado en los meses de julio, agosto y septiembre. Se alquila por periodos de dos días o fin de semana. Los ruidos son hasta altas horas de la madrugada. ¿Se puede prohibir o retirar la licencia de piso turístico?

Respuesta de la experta: Puede denunciar los hechos ante la Agencia de Actividades, la cual llevará a cabo la apertura de un expediente y, fruto de una labor inspectora, si puede probarse que ha incumplido los términos en los que la licencia ha sido concedida, podrá proceder a su retirada.

Suciedad en el patio de luces

Pregunta: En el patio de luces dos vecinos han cerrado poniendo un techo cada uno por su cuenta. Para acceder a ese tragaluz si se quiere limpiar el techo se tiene que saltar una ventana con una altura de metro y medio. Ahora su techo es mi piso y se genera un problema de insalubridad, porque se tira ahí basura, compresas. ¿A quién debo reclamar la suciedad del techo del vecino, al propietario o a la comunidad?

Respuesta de la experta: El espacio al que hace referencia en su consulta tiene la consideración de elemento común del edificio. Por ello, tal y como señala el art. 10.1.a de la LPH, es obligación de la comunidad ejecutar las obras necesarias, en este caso, las labores de limpieza para mantener esta zona en condiciones de salubridad e higiene.

Derrama para cambiar las baldosas

Pregunta: En nuestra comunidad se han roto unas baldosas y el presidente quiere aprovechar para cambiar todo el suelo argumentado que está, en general, en mal estado. El caso es que su propuesta implica una derrama de 500 euros por vecino (somos 40). ¿Se puede modificar sin más o hay que someterlo a votación? ¿Qué porcentaje de vecinos se requieren para aprobarlo o negarlo?

Respuesta de la experta: Las obras que se ejecuten en la comunidad deben ser aprobadas por la junta de propietarios salvo que se trate de una obra de urgente necesidad como puede ser la rotura de una bajante comunitaria. Para el resto de obras que no tengan un carácter urgente, si se trata de obras de conservación y mantenimiento de los elementos o instalaciones, como parece que es el caso, tienen un carácter necesario, en cuyo caso, pueden ser aprobadas por mayoría simple de los propietarios asistentes a la junta. Si se trata de obras de mejora, deberán ser aprobadas con el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas.

Esperamos que estas respuestas te hayan sido de ayuda. Si tienes más preguntas, no dudes en hacérnoslas llegar.