La vivienda en España experimenta un alza del 3,6% en el precio interanual en septiembre
Según los últimos datos disponibles, el mercado inmobiliario español ha experimentado un aumento significativo en el precio de la vivienda en septiembre. En concreto, se ha producido un alza del 3,6% en el precio interanual, lo que supone un incremento relevante en comparación con los meses anteriores. Esta tendencia al alza se ha observado en la mayoría de las comunidades autónomas del país, aunque con diferentes ritmos de crecimiento. El aumento del precio de la vivienda se debe a una combinación de factores, entre los que se encuentran la creciente demanda, la limitada oferta y la mejora de la economía. A continuación, se analizarán los detalles de esta tendencia y se examinarán las implicaciones para el mercado inmobiliario español.
Precio de la vivienda en España sube un 3,6% en septiembre, mayor dinamismo en el mercado
El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 3,6% en septiembre en la tasa interanual, aunque en términos reales (descontando el efecto de la inflación) el aumento es del 2,1%, según los datos recogidos por Tinsa.
Estas cifras reflejan un impulso moderado, que supone un mayor dinamismo en el mercado tras la estabilización observada en meses previos. El grupo 'Islas', que analiza conjuntamente Baleares y Canarias, ha destacado con la mayor revalorización en el último mes (+1%) y se sitúa un 3% por encima de los máximos del 'boom' inmobiliario.
Impulso moderado en el mercado
En septiembre, los precios residenciales han registrado un impulso moderado en términos reales, que destaca frente a las tasas cercanas al 0% que se habían observado en meses previos. Esto se debe a la moderación de la inflación y el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares, según la directora del Servicio de Estudios de Tinsa España by Accumin, Cristina Arias.
Arias ha añadido que todo ello, unido al comienzo de las bajadas de tipos de interés por parte del BCE, contribuye a un mayor dinamismo en el mercado. El dato definitivo de septiembre sitúa la variación interanual en el tercer trimestre del año en el 3,2%, una décima más que el 3,1% provisional publicado el pasado 30 de septiembre en la estadística IMIE Mercados Locales.
Variación de precios en diferentes zonas
En septiembre se observa un impulso generalizado de los precios residenciales en todas las zonas, donde los incrementos se mueven en una banda entre el 1% de 'Islas' y el 0,2% del grupo 'Resto de Municipios', que agrupa a las localidades más pequeñas de interior peninsular y costa atlántica.
La variación interanual se ha situado en septiembre en los diferentes grupos entre el 2,3% y 7,2% en términos nominales (entre 0,8% y 5,7% en términos reales). Los mayores crecimientos se concentran en 'Territorio Insular' y 'Costa Mediterránea' (7,2% nominal en ambos casos), donde el incremento de los precios se ha sostenido en los últimos 12 meses.
Por su parte, 'Capitales y grandes ciudades' (2,8%), 'Áreas Metropolitanas' (2,3%) y 'Resto de municipios' (4%) registran incrementos interanuales más moderados.
Variación desde máximos
El precio de la vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 42,3% desde los mínimos postcrisis, destacando 'Islas' y 'Capitales y grandes ciudades' con aumentos del 51,8% y del 49,2% desde sus mínimos, respectivamente.
El encarecimiento de la vivienda en los territorios insulares sitúa el valor la vivienda un 3% por encima del máximo registrado en este grupo en enero de 2008, frente a la caída del 16,3% que muestra el precio medio en España respecto a su referencia máxima durante la burbuja inmobiliaria.
Actualmente, el Índice General se encuentra en niveles de septiembre de 2010. El resto de los grupos se sitúan por debajo de esos máximos. 'Grandes Ciudades y Capitales' es el más cercano, a una distancia de -12,7%. Los demás se sitúan a una distancia entre -15% y -30%.
El metro cuadrado se paga ya a 1.896 euros, su valor más alto desde 2009.
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