En el año 2024, el mercado inmobiliario de Madrid registra un incremento sin precedentes en el precio medio de la vivienda. Según los últimos datos, el costo de adquirir una propiedad en la capital española ha alcanzado niveles históricos, lo que supone un reto para aquellos que buscan hacerse con una vivienda en la ciudad. Pero ¿cuánto cuesta realmente comprar o alquilar una vivienda en Madrid en la actualidad? En este artículo, exploraremos las cifras más recientes y analizaremos las tendencias actuales del mercado inmobiliario en la capital española.
La burbuja inmobiliaria vuelve: el precio de la vivienda en Madrid alcanza niveles históricos
La ciudad de Madrid ha alcanzado un récord en el precio de la vivienda, tanto en el mercado de la compraventa como en el mercado del alquiler, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. La capital cierra el mes de abril de 2024 con un precio máximo de compra de 5.188€/m² y un precio del alquiler de 19,91€/m², superando las marcas registradas durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
Un incremento del 20,8% en la compraventa y un aumento del 12,8% en el alquiler, convierten a la capital madrileña en la cuarta ciudad de España, tras Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria, en alcanzar precios máximos en la compra de vivienda.
En este sentido, el precio de la vivienda madrileña de segunda mano se encuentra un 15% por encima del precio registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando era de 4.523€/m². Esta cifra de abril de 2024 sitúa el precio medio de una vivienda tipo de 80m² en 415.040 euros.
Una situación preocupante de alquiler
La situación del mercado del alquiler también es preocupante y lleva marcando precios récord desde julio de 2022. El coste del alquiler mensual ha pasado de 16 euros el m² a los 19,91€/m², lo que lo sitúa en el precio máximo desde que el Índice Inmobiliario Fotocasa tiene registros.
La variación del precio también es significativa al presentar un incremento de doble dígito, del 12,8%, y lleva 23 meses consecutivos con subidas acusadas. A partir de entonces, la transformación del arrendamiento ha sido muy acelerada, ya que esta situación supone el mayor encarecimiento del precio en un período tan corto.
El coste del arrendamiento se halla un 49,2% por encima del precio de hace 18 años, ya que se situaba en los 13,34€/m² cuando en plena burbuja inmobiliaria de 2007 el alquiler atravesaba el mayor calentamiento de la serie histórica.
El precio del alquiler en Madrid alcanza su nivel máximo histórico una vez más. Aunque 2024 marca un hito con escasa oferta de vivienda en renta disponible, por lo que cada vez la brecha entre oferta y demanda es más considerable, concluye María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
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