¿Cómo la venta de la casa en propiedad nuda puede incrementar tus pensiones?
La planificación para la jubilación es un tema crucial para muchos españoles, ya que la seguridad económica en la vejez es un aspecto fundamental para disfrutar de una vida tranquila y sin preocupaciones. En este sentido, la venta de la casa en propiedad nuda puede ser una opción interesante para incrementar tus pensiones y asegurar un futuro más próspero. Esta figura jurídica, cada vez más popular en España, permite a los propietarios de viviendas vender su propiedad mientras conservan el derecho de uso y disfrute de la misma durante toda su vida. De esta manera, es posible generar una fuente adicional de ingresos que se suma a la pensión, lo que puede suponer un aumento significativo en la calidad de vida durante la jubilación.
Monetiza tu vivienda y aumenta tu pensión: ¿qué es la venta de la nuda propiedad?
Cuando llega la edad de la jubilación, muchos españoles reciben una pensión pública que puede considerarse insuficiente. En España hay varios productos de ahorro que buscan paliar esta situación, pero los españoles suelen optar por el ladrillo a la hora de ahorrar durante toda su vida. Llegado ese punto, hay varias formas para convertir en dinero esos inmuebles. Una de ellas es a través de la venta de la nuda propiedad, que consiste en que el pleno propietario de una vivienda puede ceder la titularidad de la misma y retener su uso y disfrute.
¿Qué es la venta de la nuda propiedad de una casa?
La venta de la nuda propiedad descansa en un principio jurídico por el cual es posible escindir la plena propiedad de una vivienda en dos derechos: el derecho a ser titular de un bien (nuda propiedad) y el derecho a su uso y disfrute (usufructo). En este sentido, el pleno propietario de una vivienda puede vender la titularidad de la misma y retener su uso y disfrute. Con este producto, el propietario de la vivienda puede obtener en torno a un 30-75% del valor de mercado de su inmueble, en función de su edad. Así lo recoge Mapfre en su guía 'Vivienda y pensión: Guía para monetizar la vivienda y mejorar tu pensión'.
¿Cómo funciona la nuda propiedad?
El propietario del inmueble ofrece la venta de la nuda propiedad a través de un intermediario, como una inmobiliaria o un despacho de abogados. El inversor compra la nuda propiedad de la vivienda mediante el pago de una suma única. Por su parte, el vendedor de la nuda propiedad (usufructuario) retiene el uso y disfrute del inmueble. Al fallecimiento del usufructuario, el nudo propietario adquiere la plena propiedad sobre la vivienda. Los herederos del usufructuario no tienen derecho alguno sobre el inmueble.
Fiscalidad
Es importante tener en cuenta los aspectos fiscales de la venta de la nuda propiedad:
- Exención para mayores de 65 años: el usufructuario (antiguo propietario) deberá tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial generada por la transmisión de la nuda propiedad, pero estará exento si es mayor de 65 años y vende la nuda propiedad de su vivienda habitual.
- Segunda vivienda: si la venta de nuda propiedad es de una segunda vivienda, no hay exención salvo si se cumplen condiciones muy estrictas de vulnerabilidad financiera.
- Exención para personas dependientes: la legislación permite, asimismo, la exención de tributación en el caso de personas que se encuentren en situación de dependencia severa o gran dependencia, siempre que se lleve a cabo de conformidad con la regulación financiera relativa a los actos de disposición de bienes para asistir a las necesidades económicas de vejez y de dependencia.
- Renta vitalicia o temporal: si la venta de la nuda propiedad se recibe en forma de renta vitalicia, existe una exención del 92% de los importes periódicos para los mayores de 70 años. En caso de una renta temporal, la exención es algo menor (75-88%).
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: el comprador de la nuda propiedad deberá abonar este impuesto, tanto en el momento de la adquisición de la nuda propiedad, como en el momento de extinción del derecho del usufructuario. Cada comunidad autónoma tiene normativa específica de gravámenes sobre este tributo.
- Plusvalía municipal: la plusvalía municipal corre a cargo del vendedor. No obstante, si el vendedor es mayor de 65 años y vende su vivienda habitual, está exento del pago.
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