En el mercado inmobiliario madrileño, una de las preguntas más frecuentes que se hacen los propietarios de viviendas es ¿Cuánto vale mi piso en Madrid?. La valoración de la propiedad es un proceso complejo que depende de various factores, como la ubicación, el tamaño, el estado de conservación y las características específicas de la vivienda. En este artículo, nos enfocaremos en análisis detallado de los factores que influyen en el valor de la nuda propiedad de una vivienda en la capital española, con el fin de proporcionar una guía práctica para aquellos que desean valorar su vivienda de manera objetiva y precisa.
¿Cuánto vale mi piso en Madrid?
La nuda propiedad es una opción cada vez más popular en España, especialmente en zonas donde hay gran escasez de vivienda o los precios del mercado inmobiliario son muy elevados. En Madrid, esta práctica consiste en vender la titularidad de la vivienda, pero sin renunciar al usufructo, lo que significa que el nuevo propietario no puede hacer uso de la vivienda porque el vendedor puede seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento.
La nuda propiedad en Madrid: ¿cuánto puedes ganar vendiendo la titularidad de tu vivienda?
En 2023, se realizaron 1.845 transacciones de nuda propiedad en todo el país, la cifra más alta en la última década. Cuando una persona se decanta por la nuda propiedad, surgen algunas dudas. Una de las más repetidas es cuánto dinero ganará el vendedor con esta operación. Esto depende de muchos factores, como la edad del propietario, el estado de la vivienda, el número de personas que viven en ella o su localización.
Pisos en Madrid: ¿cómo valorar la nuda propiedad según la edad del propietario?
El portal de tasación Tecnitasa ha elaborado una tabla con unos precios máximos y mínimos de venta estimados, que tienen en cuenta los factores mencionados antes. En ella, se pueden comprobar cuánto cuesta una vivienda de nuda propiedad en diferentes puntos de España, entre ellos la Comunidad de Madrid. Por lo general, el propietario recibiría entre un 35 y un 95% del importe total de tasación de la vivienda.
A continuación, se presentan algunos ejemplos de precios de la nuda propiedad en Madrid, según la edad del propietario:
65 años
Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 87.400 euros y el máximo de 152.500 euros.
Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 68.700 euros y el máximo de 139.800 euros.
70 años
Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 100.000 euros y el máximo de 162.200 euros.
Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 80.300 euros y el máximo de 150.600 euros.
75 años
Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 113.200 euros y el máximo de 171.400 euros.
Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 93.100 euros y el máximo de 161.200 euros.
80 años
Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 127.200 euros y el máximo de 179.700 euros.
Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 107.100 euros y el máximo de 171.100 euros.
85 años
Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 141.000 euros y el máximo de 186.500 euros.
Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 121.600 euros y el máximo de 179.600 euros.
90 años
Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 148.400 euros y el máximo de 189.800 euros.
Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 129.900 euros y el máximo de 183.900 euros.
95 años
Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 157.200 euros y el máximo de 193.300 euros.
Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 140.400 euros y el máximo de 188.900 euros.
El valor de la nuda propiedad en Madrid: análisis de precios máximos y mínimos
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