El debate sobre los precios de la vivienda vuelve a primer plano
El tema de los altos precios de la vivienda ha regresado con fuerza a la primera línea de la actualidad informativa, justo antes de las elecciones autonómicas y municipales del 28 de mayo. La formación política Podemos ha presentado una propuesta innovadora para desincentivar la especulación y aumentar la recaudación, con el fin de destinar ese dinero a ampliar el parque público de vivienda.
Un nuevo impuesto para frenar la especulación
Según la propuesta de Podemos, liderada por Ione Belarra, se establecería un impuesto del 20% sobre el precio total de compraventa de viviendas que se vendan antes de que hayan pasado dos años desde su adquisición y se detecte una clara intención de especular con el inmueble. Esta práctica, conocida en el lenguaje inmobiliario como flipping, ha contribuido en parte a la subida imparable del precio de la vivienda.
El flipping consiste en adquirir una vivienda, reformarla y volver a ponerla en el mercado con el objetivo de venderla a un precio superior al que ha costado la compra y la reforma en un corto espacio de tiempo. El tiempo que transcurre entre la adquisición y la venta del inmueble no suele superar el año. Para realizar este tipo de operaciones, es necesario tener un amplio conocimiento del sector inmobiliario y de cómo conseguir y acceder a las mejores oportunidades del mercado, lo que incluye estar atento a subastas públicas o ejecuciones hipotecarias.
La regla del 70%
En estas transacciones, es fundamental tener claro lo que se puede pagar por el inmueble, teniendo en cuenta que el comprador tendrá que afrontar más gastos posteriores, como el pago de impuestos o el coste de la posterior reforma. Algunos inversores se rigen por normas ya establecidas para estas inversiones, como la regla del 70%. Esta norma considera que el precio que se debe pagar para que el negocio sea rentable no debe superar el 70% del valor del inmueble, restándole el coste de la reforma.
Por ejemplo, si una vivienda cuesta 200.000 euros y las obras de mejora tienen un presupuesto de 20.000, nuestra oferta por ese inmueble no debería superar los 120.000 euros. Esta cifra sale de restar al 70% del coste del inmueble (140.000 euros) la cuantía de la reforma (20.000). El beneficio estimado con la aplicación de esta norma en la compraventa de un inmueble ronda el 30%, aunque esta cifra no es exacta y dependerá mucho de las características del mercado en el que se ubica la propiedad.
La propuesta de Podemos busca frenar la especulación y aumentar la oferta de viviendas asequibles, con el fin de paliar la crisis habitacional que afecta a muchos ciudadanos. La propuesta tendrá que ser debatida y votada en las próximas semanas, y su implementación podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario.
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